一旦预售证拿到了 ， 打电话给购房者 ， 过来交首付 ， 签合同 。 合同一签 ， 银行贷款转过来 ， 这下钱就充足了 。 你可以想象一下 ， 房子还没盖好 ， 开发商已经把房款收齐了 ， 虽然你只给了30% ， 但是剩下的70%银行替你给了 ， 你欠银行的钱 ， 不欠开发商的钱 。
这个时候地产商是最有钱的 ， 那真的是盆满钵满 。 目光短浅的老板会买车 ， 买房 ， 各种买 。 目光长远的会继续拿地 ， 继续玩这一套资本游戏 。
看明白了吗？如果是资本高手 ， 前些年政策宽松的时候 ， 仅仅需要几百万的保证金就能撬动几个亿的地产盘 。 反正最后有人买单 ， 只要能拿到地 ， 保证赚钱 。
现在房价下跌了 ， 房子不如原来好卖了 ， 于是各种有趣儿的现象就出现了 。 前几天说的是零首付 ， 还有高级的是托儿 ， 就是假装买房 ， 那真的是专业演员级别的 。
关于“托儿”这个事儿 ， 我再给大家讲个故事吧 ， 三年前 ， 我参加过一个培训 ， 就是和销售有关的课程 。 朋友给我一个免费券 ， 让我免费去试听 ， 如果觉得好 ， 可以报后续的课程 。
我是做工程的 ， 对销售兴趣不大 ， 但是当时觉得既然朋友说了 ， 那就去听听吧 。
【住房公积金|房价下跌，地产大佬说房产进入微利时代，不过这些事他不会告诉你】一个教室百十个人 ， 老师进场的时候 ， 那真的是山呼海啸 ， 掌声雷动啊 。 让我感觉好像是多大的领导来视察一样 ， 真的是高大上 ， 还有穿保安服的助手帮忙拉着不让学员靠近 。
老师让小助手给大家分组 ， 十个人一个小组 ， 然后开始讲课 ， 老师讲得不错 ， 有干货 。 我感觉身边的人一个个都很积极 ， 就我一个人在那里像一个旁观者 。 后来同组的朋友都鼓励我 ， 让我发言 ， 让我回答问题 。
我发言完了 ， 老师也鼓励我 ， 说我讲得好 。 同组的人就开始鼓励我再向前一步 ， 交钱 ， 上老师的高阶课程 。
我说囊中羞涩啊 ， 最近手头紧 。
大家也都笑笑不说话 ， 然后继续讲课 ， 积极回答问题 ， 我发现除了我 ， 我们小组还有另外两个人比较不爱说话 ， 课后闲聊知道那是温县来的两位同学 ， 都是朋友介绍来的 。
我就开始仔细观察 ， 发现我们小组除了我们三个之外 ， 其他七个人都格外活跃 ， 有五个人早早就去报名了 ， 剩下两个人也在第二天交钱了 。
就剩下我们三个 ， 其他七个“觉醒者”不断催促我们交钱 ， 好下一次一起去上课 ， 继续做好朋友 。 老师也承诺 ， 只要交钱 ， 就会有福利 ， 送给免费的学习卡 ， 就像朋友给我的那种卡一样 ， 一张能卖一百块 。
我最后被催烦了 ， 最后一天干脆就没去上课 ， 后来温县的那个朋友给我发了信息 ， 说他交钱了 。 我当时心里咯噔一下 ， 这是上当了吧？
后来我仔细回想 ， 这位老师用的这些套路不就是房地产公司用过的套路吗？那个词儿叫什么？“托儿” ， 是的 ， 我们那一组 ， 其实除了我们三个所谓“慢热”的学员之外 ， 剩下7个人都是托儿 。
懂不懂？我们每人交给老师几千块 ， 甚至更高端的是几万块 ， 剩下同组的七个人都能分点钱 ， 我们交钱越多 ， 他们分得越多 。
老师不赚钱？想多了 ， 那七个人早就给老师投资很多钱了 ， 他们也是被上一波“托儿”给介绍到老师身边的 。
嘿嘿 ， 好了 ， 有点跑题了 。 话说回来 ， 其实房地产里面的套路真的很多 ， 如果大家觉得我写的这些东西有意思 ， 可以多给我点赞 ， 这样我就会有更大的动力写这类的文章了 。
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