这是因为 ， 一旦购房者长期断供 ， 且不说征信等档案记录会如何 ， 当事人作为欠款方必然会遭到银行起诉 ， 使自己成为欠钱不还的负债者 ， 并且必然会败诉 。
而一旦败诉 ， 当事人要么用自己的其他财产还债 ， 与自己断供之前并无任何区别 。 要么自己的这套房产变为法院的法拍房 ， 以低于市场价的价格被法院强制执行直接拍卖 。
但要注意 ， 当然并非房屋被法院收回便一了百了了 ， 一旦拍卖所得价款不足以偿还所欠贷款 ， 业主仍要不断偿还欠款 ， 从长远来看其所要付出的财产甚至会更多 。
实际上在面对烂尾楼时 ， 业主的法律选择并不是很多 ， 但仍要积极争取 ， 其主要法律途径有两种 。
一是尽可能寻找当地政府和开发商及其他相关业主 ， 以自筹款的方式进行私立救济并补办相关手续 。 如果不能如愿 ， 也要及时了解信息 ， 在可能出现的开发商破产的情况中为自己尽早申报破产债权 ， 尽可能地争取到补偿 。
第二种法律方式则较为罕见 ， 但如果能够成功 ， 购房者的权益将得到完全保障 。
这是因为 ， 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定了罕见的商品房担保贷款合同解除规定 。
其达成条件为“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除 ， 致使商品房担保贷款合同的目的无法实现 ， 当事人请求解除商品房担保贷款合同的 ， 应予支持 。 ”
因此 ， 如果烂尾楼业主能够努力和开发商或破产管理人达成一致 ， 解除他们之间的商品房买卖合同 ， 业主就可以和银行解除贷款合同 ， 不必再承担月供！
此种方式由于使烂尾楼的恶果转嫁给了银行 ， 其显然不会同意 。 银行不会认同这一结果 ， 必然会起诉 ， 其是否能胜诉需法官自由裁量 。 但在相关诉讼中（浙江嘉兴案）已有胜诉案例 ，， 烂尾楼业主不妨一试！
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