公租房|福州南二环片区中骏·璟宸分析( 二 ) 福州

价格情况项目土拍已经给出指导价2.75W ，置业也是如此宣称，对比周边看看：

1、融信海纳新潮：B区纯商，精装均价2.9W
2、建总领筑：纯商毛坯，均价2.65W
3、凯佳江南里：配建人才房，均价2.75W
4、融信国公馆：配建公租房，指导价2.8W
5、融侨星誉：纯商毛坯，均价2.7W

分析：对于项目而言，周边新盘不少，价格区间也比较清晰，非安商房的社区，均价在2.6-2.9W左右，对于项目而言，劣势在于社区空间基本可以忽略，比较容易参考的项目就是凯佳江南里，都是小型地块。
从区位来说，凯佳位于江南CBD ，位置更佳，劣势在于距离地铁较远，南侧就是高湖村棚户区，两个项目目前看价格基本一致，璟宸相比而言，优势并不明显。
对于目前最期待的就是北园地块，已经供应了两幅纯商，指导价3W+60%精装要求，下一场还要推出指导价2.9W的地块，对于北园的三个地块，明显区位优势强不少。
对于购房者而言，如果都按指导价上市，到时候如果北园地块以部分精装+部分毛坯供应，差价1.5-2.5K ，很明显北园优势更大。
目前整个南二环区域， 89的产品去化较好，在售的项目，也就剩下国贸凤凰原还有较多库存，其他项目基本都以端头为主。
相对的该盘的中户还有一定吸引力，对于端头110平米，虽然做了户型优化，不过按指导价计算，也要300W左右，目前竞品并不少。
当然项目周边的安置房也不少，而且价格都不高，对于未来的二手流通，依然会存在一定影响。
楼盘总结项目位于南二环，优势在于无安商房配建，户型设计也贴合市场，小型地块去化压力相对较低，劣势在于周边城建相对一般，目前北园地块吸引力更高。
对于购房者而言，可以评估自身预算以及周边供应情况，当然下一场土拍也快开始了，可以看看北园地块在价格下调之后，拿地的热度如何。
对于中骏，在面对闽系房企频频暴雷后，近期提前偿还美债，为此还刻意宣传了一下，不知是否真的能独善其身。