加上融资收紧 ， 违约风险让碧桂园销售回款端的压力陡增 。 为了加速资金回笼 ， 保证现金流安全 ， 碧桂园不得不牺牲毛利率 ， 做了大量的降价促销动作 。
如根据《商业观察》报道 ， 碧桂园在江苏句容的碧桂园江南世家项目 ， 2017年项目一期首开销售单价约12000元每平 ， 2020年项目二期直接降到了7600元 ， 堪称“打骨折” 。
2021年9月 ， 有网友在人民网留言板投诉称 ， “碧桂园凤翔府价格腰斩 ， 老业主蒙受巨大损失” ， 山东潍坊相关部门不仅就此约谈了开发企业 ， 还要求开发企业退还相关楼栋已经认筹的资金 ， 认筹的房屋全部收回 。
对碧桂园来说 ， 这是一种两难的处境 。 降价促销可以促进销售回款 ， 却又面临着业主维权的巨大压力；曾经给它带来扩张红利的低线城市和郊区县城 ， 正在成为业绩增长的拖累 。
从这个角度看 ， 哪怕融资端的利好 ， 可以为碧桂园带来补充资产、规模扩张的机遇 ， 它的压力依然没有解除 。
来源：网络
据克而瑞研究院统计：
在如今的市场环境下 ， 就连国家中心城市郑州 ， 都开始下场救市了 ， 三四线城市的楼市压力可想而知 。 所以对碧桂园来说 ， 现在可以松一口气 ， 但更大的挑战还在后面 。
2021年前11月 ， 一线城市商品住宅成交面积3529万平方米 ， 同比上升23%；二线城市商品住宅成交面积共计23358万平方米 ， 同比上升6%；三四线城市共计成交20642万平方米 ， 同比下降6% 。
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