碧桂园|碧桂园，安全了吗？购房置业

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文丨楼叔
随着融资端的暖风频吹，房地产行业最难的时刻，可能正在过去。
日前，碧桂园集团与美的置业同时宣布获得招商银行提供的地产融资额度。其中碧桂园集团获授150亿元，后者获得120亿元额度。
碧桂园集团公告中称， 150亿元额度将全部用于地产并购业务；美的置业则表示， 120亿元中有60亿元的并购专项融资额度。
据媒体报道，这是去年12月初，监管部门就合理发放房地产并购贷款表态以来，民营房企并购贷款的首次落地。

就在前两天，美的置业接盘了正荣地产位于天津的项目，详情见《接盘正荣、雅居乐项目！美的置业进场收割，谁给的胆？》。今天说说碧桂园。
作为“宇宙第一房企” ，碧桂园在去年承压明显，今年年初更是被曝裁员瘦身，对组织架构进行了大调整。
并购贷款开闸，为碧桂园纾困债务危机中的房企提供了机会，不过，对碧桂园自身来说，在化身“白衣骑士”的背后，它的经营压力其实没有完全解除。
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自“三道红线”和“贷款两集中”政策推出以来，房地产行业尤其是民营房企，融资渠道几乎进入冰封状态，一些陷入债务危机的中小型房企陆续出现爆雷风波。
为了防范和化解金融风险，在去年年底，央行发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，为优质房企通过并购方式为出险房企纾困提供金融支持。

来源：网络
不过，从前期并购融资贷款的发放情况看，获得支持的主要是一些经营更加稳健、杠杆率更低的国企央企，如招商蛇口、华润置地等等。
所以，这一次碧桂园和美的置业成为民营房企并购融资贷款的吃螃蟹者，也颇具信号意义，说明国家对民营房企的融资支持力度在逐渐加大。
这种信号意义，在碧桂园身上体现得尤其明显。作为民营房企的龙头，近段时间以来，碧桂园在融资层面屡次迎来利好消息。

1月20日，碧桂园地产集团作为共同债务人的“建投汇宇-弘基保理供应链金融1号资产支持专项计划”正式发行，发行金额5.2亿元，票面利率5.3% 。这是碧桂园集团今年以来完成的首笔融资，也是民营房企今年成功发行的首笔ABS；
1月21日，碧桂园发布公告称，公司已成功发行于2026年到期的39亿港元可换股债券，票面利率4.95%；
2月18日，碧桂园拟发行2022年度第一期中期票据，该票据注册额度50亿元；
3月1日，碧桂园集团亦宣布成功中国银行间市场交易商协会注册50亿元中期票据。

对碧桂园而言，融资渠道变得畅通，不仅能够给销售回款端减压，像专门用于地产并购业务的并购融资贷款，还能够给它在地产洗牌窗口补充资产，进一步做大规模。