东莞|楼市走到3月，有一种强烈的预感( 二 ) 楼市

前面已经祭出了不少传统的“救市政策” ，但眼下市场仍波澜不惊，谁都知道，当信心被消磨后，情况可能只会更糟。所以，已有专家如经济学家任泽平在3月13日零点整发表一篇观点明确的文章，其中提到：

“因城施策”就是允许各个城市自救，通过适当地调整房地产前期过紧的政策来进行房地产市场的自救。比如前期的限购、限贷、限价、限售等等，今年有可能会调整。

联想到最近一段时间，广州放开豪宅备案价格，东莞甚至在3月13日对2022年第一轮土拍的长安地块和塘厦地块取消了毛坯限价（此前限价41998元/㎡和 38220元/㎡）。而同为长三角的杭州、南京等城市，也在即将要出让的首批地块中提高了限价标准。指向很明确，一方面开发商要有钱赚，敢于拿地；另一方面，给市场释放了一种房价预期和空间。

看到没有，无论专家还是地方的实际行动，都越来越触及楼市真正回暖的核心问题：房价要有一定幅度的增长。
有人一定会说，现在房价都这么高了，而且大家都有房子了，在这样的市场环境下，房价能涨得起来吗？楼市走到3月，有一种预感越来越强烈，在房君看来，有几点是明确的：

1.仅靠自住是无法撑起市场继续回暖。央行在2020年发布过一份报告，超4成家庭有2套（含）以上住房，纯刚需更是少之又少，只有4%的城镇家庭没有住房。当然，这份报告在不久后就被删除了，原因不得而知。
但还有两个信息也佐证了这一点，一是2021年末我们的常住人口城镇化率已为64.7% ，考虑到人在农村，已经在城市买房的情况，以房子算城市化率只会更高。二是通过我们身边的人也可了解到，很少听说一套自住房都没有的。一句话，我们不缺房子。要想刺激市场真正回暖，只能把我们此前调控抑制的“保值增值”需求适当激发出来。
但是我们也知道，现在能买房的，除了刚需，很大一部分人买房的目的就是应对不断增发的货币，直白点，就是对抗通胀。但如果房价也不涨了，加上变现的问题，这部分需求肯定是不会轻易入市的。所以，如何刺激这部分需求，就两个字：涨价。
2.涨多少合适？
首先要清楚一个事实，国家自2021年以来的楼市去杠杆，去房地产行业杠杆，去购房者杠杆都一直在进行，只是到去年底才开始进行微调，目的是稳市场。做了这么长时间去杠杆动作、确保行业出清的事，不可能前功尽弃、所有的风险都恢复到以前。
所以，即便要市场回暖向上，也得有一个度，让他们看到买房即便不像过去那样大涨，但起码能实现保值，有专家算过一笔账，算上首付资金利息和房贷利息，一年房价涨幅不能少于5个点，此前有地方也按整个幅度审批预售价。有了这样一个幅度参考，起码可以把市场预期带动起来，看到房价还能涨！

3.再提一下上限。
去年有两个节点，官方都提及房地产税，特别是去年底，财政部表示要做好房地产税试点准备，作为试点热门城市，厦门统计部门甚至提到做好试点落地前的准备工作，一时间，其他城市都心心念念，似乎很快就会轮到自己。
其实，房君曾撰文说过，房地产税试点一定是在楼市上行期才会推出来，而不是在平稳期，甚至下行期，那样对市场的影响太大了。所以，在经历去年上半年的楼市火热期后，有业内人士就表示，房地产税一定会被搬出来“吓唬”一下。不过，在这次全国大会上却没有提及，很显然，这跟当下的市场不温不火有关。由此可见，房地产税短期不会再提了，让市场先“回血” 。回到什么时候？表现在：