东莞|楼市走到3月，有一种强烈的预感楼市

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楼市走到3月，身边不少朋友感觉迷糊了，市场到底向左还是向右？应大家的要求，写下此文。本文没有放在专栏，目的是希望让更多人看到。本文自评90分，剩下10分交给时间来检验吧。
先从一份数据说起。
央行在近期发布了一份金融数据统计，说是2月份住户贷款减少了3369亿，其中，中长期贷款减少459亿，后者显然就是我们说的房贷。细心的研究者发现，这是自央行发布相关统计数据以来，首次出现减少的情况。

【东莞|楼市走到3月，有一种强烈的预感】你说这个问题大不大？说不大，是因为只少了400多亿，说大，是因为首次出现负增长，它可能是一种趋势性、苗头性问题，在购房端的表现就是，观望的人越来越多。
这一点，也体现在重点房企的销售数据上。
机构统计显示， 1月份，万科、保利、融创、招商、中海、金茂销售额同比下降50%、34%、20%、38%、45%、50% 。克而瑞统计的数据显示， 2月份，百强房企销售额同比下降47% ，值得一提的是，环比1月份再下降23% ，没有最差，只有更差，而且，这不是某几家房企销售不尽如人意，而是整个行业的现状。
问题是，接下来怎么办？
我们说，上面的数据无疑是具有滞后性的，其实，从开年以来，越来越多的城市开始“真刀真枪”稳市场。
从媒体公开报道的数据看，截至目前，这波出台稳楼市（政策放松）的城市已在30个以上，几乎涉及一二三四五线所有城市，从政策内容看，大致分以下几类：
第一个就是降低房贷利率，降低首付、提高公积金贷款额度等，从减少购房支付成本上下功夫，从历次恢复楼市政策看，这一招确实是有立竿见影的效果。这是目前比较普遍的做法，基本涉及大多数城市。第二个是，发放购房补贴，比如保定、自贡、玉林等；第三是，放开限购、限贷、限售，比如郑州、青岛等。当然，还有国家层面的提法也是暖风频吹，房地产是支柱产业，确保合理住房需求，保持房地产健康发展等等。

不得不说，这些做法都是历次市场下滑后所用的常规手段。有没有用？肯定是有用的，会释放一些被挡在门槛外的购房需求，但，有多大作用？我们可以看看2015年12月国家提出的“化解房地产库存”要求，也就是我们后来说的“楼市战略去库存” 。
要知道，当时的这一决策可不是随随便便提出来的，而是此前尝试过多种方式方法，比如像这几个月各城市放开的购房补贴、限购、限售、降低房贷利率、降首付，说区别，不过是力度要弱一些而已。当时，经过一年多的尝试，收效可以说是微乎其微，楼市库存还在不断堆积，此时，有专家就提出“涨价去库存” ，可以说被很多人抨击，但在各种药方都用掉之后仍无解，楼市战略去库存才随之而出，一是实物安置改为货币安置，二是默认涨价去库存。结果大家也看到了，基本上，房价在这波楼市去库存过程中整体上涨了一番，有的城市更多。
说白了，虽然眼下各地祭出了眼花缭乱的救市政策，但离市场真正回暖还要差很多，而且，在房住不炒的大环境下，政策放松的效果远不如过去，购房者仍然比较谨慎。但这样一直僵持着也不是办法，毕竟2022年我们提出的经济增速为5.5% ，在业界看来，这样一个速度在这样一个环境下几乎是一个天花板的存在，也就是会说要花很大力气才能够得着。

东莞|楼市走到3月，有一种强烈的预感

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