一二线市场率先回温 ， 土拍预热 ， 新房、二手房成交量显著回升 ， 价格呈现一定幅度上涨 ， 然后带动都市圈、城市群内的三四线城市回暖 。 由于城市楼市基础不一样 ， 如果均价上行5%的话 ， 有的能到10% ， 甚至更高一些 ， 但差的地方也仅仅是走量 ， 价格不会太明显 。 市场全面热了后 ， 就像一些专家提出的 ， 房地产税又要出来“转转”了 ， 虽然未必是全面推广 ， 但试点的概率应是很大的 ， 试点期 ， 它带来的效果真的未必是持有成本涨多少 ， 而是心理预期 ， 但这就够了：让市场降温 。
4.最后说说买房 。
一个关键的原则就是不要被现阶段楼市回暖的假象所迷惑 ， 回暖更多是倾向于让房企能够交房 ， 让行业正常运转 ， 不拖经济发展后腿 ， 而不是再来一轮猛涨 。 在这个原则下 ， 刚需或者改善 ， 特别是置换的 ， 趁着这波行情 ， 把老旧二手房处理掉 ， 置换成品质新房 。 但如果是以长期保值、增值为目标的话 ， 城市和地段就显得很重要了 ， 城市等级越高、地段越核心 ， 资产的安全边际就越高 ， 起码 ， 在市场再次回归平静时 ， 不至于一地鸡毛 ， 别说赚了 ， 变现都是个难题 。
还是那句话 ， 大趋势就是“房子在精不在多” 。
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