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购房置业|官方屡提保护购房者，成今年楼市主旋律，速看买房20条避坑指南( 二 )

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通过整理和总结 ， 基本上涉及到20个风险提示 ， 希望购房者要逐条看看 ， 不要想当然 ， 过去没事今天就没事 。 所以 ， 要把各地的风险提示当回事 ， 认真研读一番 ， 小心踩坑 。
1、如果开发商不能提供房地产五证 ， 购房者权益将得不到任何法律保障 。
2、如果开发商没有取得预售许可证 ， 那么你就不要交钱了 ， 如果还被忽悠交钱 ， 那么你可能面临很大的损失 。
3、如果发现开发商提供的预售资金监管账户与公示信息不一致 ， 那么也隐含着巨大的风险 。
4、如果开发商要求购房者将资金转入非专用账户 ， 很可能有猫腻 ， 购房者要当心 。
5、如果开发商以高于房管局备案价出售商品房 ， 那么业主可以主张开发商返还差价 ， 但如果协商不成 ， 那就会产生纠纷 ， 所以从一开始就不要给开发商这个机会 ， 以免让自己陷入被动 。
6、如果开发商与购房者只签了线下合同 ， 却未及时进行网签备案 ， 那很可能意味着会一房多卖 ， 一般情况下不会发生 ， 但一旦因为资金问题开发商着了急 ， 没什么不可能的 。 只有网签后 ， 你才可能受到保护 。
7、如果开发商以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义 ， 明显低于市场价销售商品房 ， 这就是一种风险 ， 里边的坑太多太多 ， 购房者尽量不要好奇 。
8、如果开发商或中介给购房者承诺低首付或零首付 ， 那么你要小心了 ， 尤其是现在 ， 各地在政策上有适度松绑的迹象 ， 你更需要防范 ， 要确认当地政策是不是真的降低了首付 ， 零首付可能性不大 ， 如果没有那他们的承诺就是违法违规行为 。
9、如果购房者跟没有资质的中介签订合同还交了钱 ， 是极其不明智的行为 ， 蕴藏着巨大的风险 。
10、如果开发商采取返本销售或变相返本销售 ， 售后包租或变相售后包租 ， 以租代售等方式销售商品房 ， 购房者可能会无法保障自己的权益得到维护 ， 因为经常会遇到签订购房协议前各种承诺 ， 诸如返还部分佣金 ， 或送物业服务费等 ， 颇具诱惑力 ， 但一旦签了协议 ， 往往不能兑现 ， 最后相互推诿 ， 造成纠纷 。
11、如果开发商承诺送你绿地或搭建违章建筑 ， 这是常识 ， 这都不是开发商说了算的 ， 乱承诺 ， 听着好听 ， 容易让你犯晕 ， 但根本无法落地 。
12、如果承诺你 ， 公证摇号项目也可购买到指定房源 ， 一般都是风险 ， 不要轻信 。
13、如果拟购商品房涉及到抵押、司法查封等他项权利的 ， 购房者一定要当心 ， 切莫盲目 。
14、如果开发商的宣传或销售人员的口头承诺 ， 与实际情况严重不符 ， 购房者要记得 ， 以后要将各种承诺落实到书面上 ， 如果合同中未有相关约定 ， 很容易陷入被动局面 。 所以 ， 一定要将重要条款在购房合同中明确 。
15、如果开发商或中介帮助购房者弄虚作假骗取购房资格或规避其他政策 ， 购房者一定要及时刹车 ， 凡是做出这种承诺的 ， 一看就是不正规的 ， 要远离 。
16、如果开发商承诺 ， 商办可以改为住宅 ， 先不说能不能改成 ， 即使改了 ， 也要知道 ， 本质上商办与普通商品房有很大区别 ， 购买之后的权益很难有保障 。
17、如果开发商对你承诺 ， 商办可燃气入户 ， 基本上也不靠谱 ， 这个跟上一条相关联 。
18、如果开发商或中介承诺 ， 商办项目可以办理入户、入学等信息 ， 同样不靠谱 。
19、如果有开发商或中介帮助购房者违规使用金融产品来支付购房款 ， 你要当心 ， 或许一开始你就误入歧途了 。
20、如果开发商跟购房者签订“双合同” ， 比如一个真正的购房合同 ， 一个装修合同 ， 或其他的协议 ， 购房者一定要清楚 ， 表面是好事 ， 但除了购房合同 ， 其他的所谓合同是不受法律保护的 。

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