海南本省户籍和人才引进可购买两套 ， 普通落户限购一套 。
所以在恒大文旅城购房的且是海南户籍的业主 ， 还有机会再来两套 。
3）想在海口买房 ， 需要公积金贷款 ， 具体额度是多少呢？
借款人夫妻双方均在海南缴存公积金 ， 新房贷款最高额度为100万 ， 二手房为70万；借款人仅单方在海南缴存 ， 新房贷款最高额度70万 ， 二手房为40万 。
异地贷款：借款人夫妻双方或借款人仅单方在省外缴存住房公积金的 ， 在海南申请公积金贷款 ， 最高额度参照上述最高额度标准的60%执行 。
注意：上述借款人均要求连续足额缴存住房公积金6个月及以上 ， 且缴交状态为“正常” 。
| 海南住房公积及贷款“存贷挂钩”规定
4）看到了楼Sir关于和风家园的文章 ， 回迁安置房到底能不能买啊？
没证的坚决不能买！
已经取得房产证的回迁房是可以交易的 ， 只有回迁协议的回迁房（没有房本）不能办理过户 ， 如果购房者和业主在没有获得回迁房产权的情况下私自进行交易 ， 则属于私下交易 ， 是不合法的行为 。
所以那些靠低价诱惑你购买回迁安置房的 ， 一般都不靠谱 ， 要倍加小心 ， 不要因小失大 。
5）想在海口买套二手房 ， 能讲讲过户流程和税费吗？
先看流程：买卖双方签订购房合同——付首付款——卖方解抵押（如无贷款 ， 请忽略）——办理网签备案——买方缴税——办理过户——买方取新证——（如有贷款）买方联系银行办理抵押——银行放款 。
税费方面 ， 主要包括增值税、印花税、个税、契税等 ， 具体税率如下\uD83D\uDC47
| 海南二手住宅交易税率表（具体以实际为准）
目前 ， 海口办理过户手续的地址有两个 ， 位于海甸岛怡心路的不动产交易中心 ， 以及位于世纪公园市民游客中心的办事大厅负一楼 。
| 海口不动产交易大厅
6）楼Sir ， 海口金湖壹号后续还会开盘吗？还是都卖完了？
售楼处如果说没房了 ， 就不会再开盘了 ， 有房也在中介手里 。 之前售楼处关门的项目 ， 如仁恒海棠公园和海口湾玉府都是这样操作的 。
| 金湖壹号售楼处
7）购房后没有拿到房产证是否可以上学？
《房屋所有权证》或《不动产权证书》或商品房买卖合同等其它合法证明（居住祖宅或自建房的 ， 需提供该住房的有效材料及镇（街道）、村（居）委会开具的相关证明材料） 。 具体以孩子上学当年招生方案为准 。
8）关于学区的问题集合：宝龙是什么学校？北辰府学区在哪啊？江东寰岛学校有小学、初中部吗？
宝龙城由于不加价 ， 确实吸引了不少刚需群体在此买房 ， 目前该项目划片学校为康安学校 。
该校为九年一贯制学校 ， 可提供3400多个学位 ， 小学为36+2个班 ， 在校生1710人 ， 中学为 24+2个班 ， 在校生1300人 。
北辰府目前学区划片：小学为长滨小学 ， 中学为长流中学 ， 但有传言说有望划片到正在建设的人大附中海口实验学校 ， 但楼Sir认为希望不大 。
江东寰岛学校由于地处江东新区 ， 自建设以来就备受关注 ， 该校拟建3栋综合教学楼、 1栋体育馆、1栋食堂、2栋宿舍楼、1栋幼儿园 ， 规划建设78个班 ， 可提供2850个学位 ， 计划今年9月正式投入使用 。
据有关部门回应 ， 江东寰岛实验学校目前只设幼儿园和高中部 ， 没有小学部及初中部 。
| 江东寰岛实验学校效果图 图源官方
好了 ， 这一期问答就先到这儿 ， 我们的回复是根据当时市场情况跟粉丝自身情况分析 ， 给出的建议 。
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