??目前，银行端（供给端）和销售端（需求端）对开发商资金来源的双重挤压，导致开发商资金链紧张，既冲击供给端的拿地，也冲击开工和竣工，再考虑到需求端下行，房地产全链条下行态势明显。
??1-2月份，房地产新开工下降12.2%，施工面积增速降至1.8%，后者也是历史最低增幅；开发投资增幅仅为3.7%，也是2020年8月以来最低增幅。一方面，土地购置面积下降，加上很多地块由于资金问题、企业陷入困境、债务纠纷等，难以启动投资，导致开工、施工增速都在下降；另一方面，去年三批次出让地块的续建项目，国企央企积极托底，加上竣工到期高峰，还能维持开发投资一定增幅。
??对于未来走势判断，李宇嘉表示，当前市场全链条下行，既有同比高基数的影响，也有市场供需相对惨淡的影响。一方面，开发商信用风险对供给端的影响，还在恶化需求端的预期，表现在房价下降，对开发商不信任，市场对购房的积极性不高。当下，各界都在积极纾困，但供给端冲击不消除的化，针对需求端的纾困和救市，其作用还比较有限。而供给端冲击要想降低，就必须修复房企资金链。目前，按照市场化、法制化的企业纾困原则，自救是唯一出路，这就需要市场交易面能好转起来。
??李宇嘉预计，随着按揭利率继续下降，贷款额度增加，各地积极出台扶持需求的政策，加上供给端在供地上，降低门槛，给开发商让利。预计纾困效果将在今年二季度才能体现，当然，还要提出疫情的影响。
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文章来源:乐居买房
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