目前 ， 下调首付比例的城市范围还在不断扩大 。 首付降至两成后 ， 降低了买房门槛 ， 会激活大批潜在购房需求 ， 一些首付资金不足的家庭 ， 或将借机入市 。 但降低首付比例 ， 只是把买房压力转移到还房贷的压力罢了 ， 由于贷款额度增加 ， 每月偿还本息随之增多 ， 部分收入水平低的人 ， 依然无法负担养房的成本 ， 所以降低首付对提振楼市消费的作用有限 ， 虽然可以加快房地产交易市场回温 ， 但不会出现报复性购房潮 。
第四 ， 发放购房补贴
从2021年底开始 ， 各个城市陆续出台购房补贴政策 ， 补贴方式主要有契税补贴、现金补贴、房票奖励 。 比如重庆渝北区的购房补贴政策 ， 凡是在2022年3月1日至5月31日期间 ， 在重庆渝北区网签购买新建商品住房 ， 补贴为所购房屋合同金额的1% ， 非住宅商品房补贴所购房屋合同金额的2% 。 值得一提的是 ， 二手房交易不参与此活动 。
发放购房补贴的城市都有一个共同特点 ， 当地经济发展潜力差 ， 人口处于流失状态 ， 又缺乏坚实的产业基础支撑现在的高房价 ， 为了防止房价短期过快下跌 ， 政府出面设法提振楼市消费 ， 这些城市的楼市缺乏持续增长的动力 ， 即使大面积发放购房补贴 ， 也只能刺激当地刚性需求尽早入市 ， 投资需求被压制 ， 楼市很难出现报复性购房潮 。
第五 ， 二手房市场回温
根据贝壳研究院显示 ， 2月 ， 其监测的50座城市二手房交易
【不动产登记|楼市利好消息不断，房价要回暖了？2022年会出现报复性购房潮吗？】实际上 ， 二手市场仅仅是在过度遇冷基础上的适度回温 ， 受新房降价、购房补贴政策挤压等多方面因素的影响 ， 二手房交易市场仍处于劣势地位；房地产税开征也迫在眉睫 ， 未来房产持有成本大大增加 ， 无疑会降低投资客持有房产的意愿；国家正在通过大力发展保障性租赁住房 ， 租售同权等方式淡化刚需必须买房的观念；房地产20多年的高速发展 ， 也透支了大量的住房需求 ， 当城镇化发展到70%的时候 ， 房地产交易市场将面临萎缩 ， 结合生活实际来看 ， 房地产行业的好光景没有几年了 ， 现在投资房产无疑是火中取栗 ， 所以 ， 理智的投资客不会盲目入市 ， 房地产市场也很难再现过去的报复性购房潮 。
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