大华锦绣海岸楼盘
日前 ， 市民林先生向记者反映 ， 位于海口滨海大道的大华锦绣海岸楼盘有人涉嫌捂盘惜售 。 林先生表示 ， 有房产中介公司工作人员公司他 ， 只要支付15万的“指标费” ， 就能帮他从大华锦绣海岸开发商内部拿到房源 。
【市民：售楼处称无房可售 ， 网上信息显示有大量可售房源】
林先生告诉记者 ， 日前他向大华锦绣海岸售楼处咨询 ， 今年1月份开盘的楼盘是否还有房卖 ， 被告知已售完 。 “不过 ， 我通过海口市住宅与房地产信息平台查询到 ， 大华锦绣海岸1月开盘的楼盘还有大量可售房源” 。 林先生说 ， 他怀疑有人捂盘惜售 。
昨日 ， 记者已购房者身份联系大华锦绣海岸售楼处 ， 一位销售人员表示 ， 今年1月份开盘的楼盘已售完 ， “现在的项目很少 ， 当时就秒空了” 。
随后 ， 记者通过海口市住宅与房地产信息平台查询到 ， 大华锦绣海岸1月份开盘的楼盘 ， 还有90%以上的房源为可售状态 ， 只有少部分为备案、认购、签约状态 。
对此 ， 上述销售人员解释称 ， 记者查询到的房源可能是已售但还没有完成备案 ， 正在走备案手续 ， 或者是“工抵房” 。 何为了“工抵房”？该销售人员称：“就是抵工程款的房子 ， 这个很正常 ， 很多项目都有” 。
针对大华锦绣海岸销售人员的说法 ， 记者采访了海口市住建局房地产市场监管科相关负责人 。 该负责人告诉记者 ， 按流程 ， 备案都是实时的 ， 即便有延缓 ， 一般不会超过两天 。 至于“工抵房” ， 该负责人表示：“没有什么所谓的‘工抵房’ ， 这是违规的 。 把房子抵押给施工单位 ， 施工单位没有房产预售许可证 ， 他们怎么销售？所以房子还是开发商的 ， 应该由开发商进行销售 。 ”
【中介称交15万元可拿到房源 ， 售楼处称不存在“指标费”】
林先生告诉记者 ， 之前有房产中介公司的工作人员告诉他 ， 如果他支付15万元的“指标费” ， 中介可以帮他从大华锦绣海岸开发商内部拿到房源 。
记者日前联系了海口一家房产中介公司的一名置业顾问 ， 以购房人身份了解情况 。 该置业顾问表示 ， 交15万元可以从大华锦绣海岸开发商内部拿到房源 ， “流程是这样的 ， 你先交意向金 ， 我们这边会去(与开发商内部人员)沟通 ， 拿到房源后会通知你 。 你需要提前把‘指标费'交给我们 ， 然后我们会带你进去售楼处签订（购房）合同 。 签完合同之后 ， 房子就算买到手了 。 ”
记者询问如此操作是否可靠 ， 该置业顾问表示 ， 之前已操作成功过 ， 并传给记者一份《居间协议》的照片 。 根据《居间协议》 ， 购房者为甲方（委托人) ， 中介方为乙方（居间人） 。
《居间协议》中写明：甲方向乙方就大华锦绣海岸项目发起委托 ， 于该项目五期开盘时帮助获得某号房源 。 项目开盘前乙方将获取房号告知甲方 。 签订合同时甲方需向乙方支付居间费用15万元 。
记者看到 ， 该份《居间协议》上有双方签字的痕迹（打了马赛克） ， 但未看到中介公司的印章 。
【购房置业|大华锦绣海岸被指违规捂盘惜售】昨日下午 ， 记者再次询问该置业顾问 ， 是否能从大华锦绣海岸拿到房源 。 该置业顾问称：“应该可以 ， 但人家需要‘茶水费’ ， 我帮你问问 。 ”
记者随后就“指标费”一事询问上述大华锦绣海岸销售人员 ， 他明确否认 ， 并表示大华锦绣海岸没有与中介公司合作 ， 不存在收“指标费”行为 。
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