而2021年也被很多人称为是楼市真正的转折点 ， 主要原因就是2021年房价真的回调了 ， 不同于过去几年局部的房价回调 ， 2021年的房价回调可以说是整体回调 ， 根据国家统计局公布的70城房价数据 ， 2021年9月70城新房价格迎来了6年来首次环比下跌 ， 并且10月份延续了下跌的趋势 。 与此同时 ， 2021年的整体房价也从年初的突破万元大关回调至万元以内 ， 根据国家统计局公布的销售数据 ， 2021年底全国的平均房价已经回调至9517元/平方米 ， 这一房价水平甚至低于2020年的房价均价（9860元/平方米） ， 相当于房价重回2019年 。 总而言之 ， 自2021年下半年开始 ， 我国楼市已经开始迎来了拐点 ， 房价“全面回调”也正式开启 。
在这样的楼市背景下 ， 最不开心的恐怕就是持有多套住房的投资客 ， 对于这些持有多套住房的投资客而言 ， 未来将会面临这2个结果 。
第一 ， 房价回调同时持房成本很高 ， 持有房产会面临亏损 。
从投资的角度来说 ， 房子并不是合适的投资品 ， 首先投资房产的资金量很庞大 ， 大多数房产投资都是杠杆投资 ， 投资风险比较高；同时持有房产的成本也比较高 ， 房贷利息成本 ， 交易税、物业费、维修基金、折旧成本等 ， 这些都加起来将会占到房产总价的5%以上 。
当然过去房价大涨的背景给投资房产带来了机会 ， 不过当房价开始出现回调的时候 ， 房子的投资价值就会大幅减弱 ， 持有房产也会面临巨大的亏损 。 对于现在持有多套住房的人而言 ， 尤其是近几年投资的房子 ， 将会面临巨大的亏损 。
第二 ， 住房流动性减弱 ， 房子卖不出去 ， 同时租不出去 。
除了房价回调之外 ， 住房的流动性也在不断减弱 ， 一方面是现在住房已经开始逐渐呈现过剩 ， 住房存量过多自然使得房子不好卖；另一方面 ， 二手房的流动性本身就比新房差很多 ， 刚需购房者都会优先购买新房 ， 而偏爱二手房的投资客也都逐步退出楼市 ， 总而言之 ， 房子的流动性减弱是未来投资客面临的挑战之一 。 正如曹德旺说的那样：尽快抛售手中的房产 ， 未来房子卖不出去 ， 同时也租不出去 。
如果在过去 ， 房子可能是家庭重要的财富 ， 持有多套房子能够逐步实现财富增值 ， 而现在房价已经逐渐沦为多套房持有者的“负担” 。
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