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并不是所有的房贷提前还款都需要缴纳违约金 ， 但是如果需要缴纳违约金 ， 只需要掌握一定的方式和方法 ， 这一部分违约金也能减少到最小 。
现在一套房子动辄百万 ， 对于一个普通家庭来说 ， 穷其三代都很难全款买下一套房子 ， 因此贷款买房是众多人的选择 。
随着国家的和平稳定发展 ， 工作岗位的升迁 ， 手里的积蓄开始越来越多了 。 正所谓无债一身轻 ， 于是就有人想提前还房贷 。
房贷提前还款 ， 要不要缴纳违约金？平日里省吃俭用的就想多省点钱 ， 提前把房贷还了 ， 毕竟每个月五六千元的房贷让人喘不过气来 。 如果提前还款一部分 ， 每个月的还款也要少一点 ， 还款的时间也能短一些 ， 因此很多人就想提前还房贷 。
可是提前还房贷面临着一个问题 ， 很可能造成违约 ， 将要支付一定的违约金 ， 本来攒钱就不容易 ， 提前还房贷真的需要缴纳违约金吗？
提前还房贷不一定就必须缴纳违约金 。
房贷提前还款 ， 其实它也分为两种 ， 一种是提前偿还一部分的住房贷款 ， 另一种是提前偿还全部的住房贷款 。
举例说明：
老张买房在建设银行贷款100万元 ， 贷款期限为30年 ， 现在已经还款了5年 。 老张一次性将剩余的欠款全部还清 ， 银行方面并没有收取相应的违约金 ， 反而还送了老张一些礼物庆祝他提前还款 。
老孙买房也是在建设银行贷款100万 ， 贷款期限同样还是30年 。 在第2年的时候 ， 老孙手里有20万的积蓄 ， 就想着提前还款一部分房贷 。
银行方面表示 ， 如果提前还款20万 ， 那将要收取还款金额2%的违约金 。 也就是说老孙提前还20万 ， 还要额外的给银行4000元违约金 。
老李买房也是在建设银行 ， 贷款100万 ， 贷款期限也是30年 。 在买房的第1年 ， 公司发年终奖就给了100万 ， 老李就想一次性将房贷全部还清 。
银行方面表示 ， 如果提前还款 ， 那将要收取提前还款金额的3%作为违约金 。 老李此时还欠银行90万 ， 一次性还清就需要缴纳27000元的违约金 。
银行方面还说还有一种办法就是在第3年之后将欠款一次性还清 ， 那么就不需要支付违约金了 。
老李计算了一下 ， 这90万欠款 ， 在银行一年就会产生4.5万的利息 ， 一次性支付27000的违约金也是划算的 。 于是还是选择了直接还款90万支付27000元的违约金 。
在同一个银行借同样的款 ， 因为还款的时间不一样 ， 因此违约金的收取也不一样 。 对于建设银行来说 ， 还款超过三年 ， 提前还款的话是不需要缴纳违约金 。
对于建设银行他们的规定是这样的 ， 一年内提前还款的银行将收取提前还款金额的3%作为违约金 。 1~2年内提前还款的银行将会收取提前还款金额2%作为违约金 。 2~3年之内提前还款的银行将会收取提前还款金额的1%作为违约金 。 三年之后提前还款则不收取任何违约金 ， 并且还有相应的礼物赠送 。
而不同的银行有不同的规则这主要是看在购房的时候与银行签订的什么样的合同 。
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