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|3年来首见 房贷利率衝破4% 超低利率时代已结束

|3年来首见 房贷利率衝破4% 超低利率时代已结束


30年固定房贷利率衝破4% ， 2019年5月以来首次 。
华尔街日报(WSJ)报导 ， 目前「30年期固定利率房屋抵押贷款」利率突破4% ， 為2019年5月以来首见 ， 标誌著超低房贷利率已告结束；此外 ， 由於联準会升息 ， 利率预料还会继续攀高 ， 已苦於高房价的买家恐怕会更加望洋兴叹 。
报导指出 ， 房贷利率是联準会升息后 ， 民眾首先感觉到受影响的板块 ， 但不会是最后一个 ， 因為升息之后 ， 从消费到企业的贷款利率都会上扬 ， 民眾的信用卡到汽车借贷的成本都会上升；而联準会已暗示 ， 今年可能还会再升息六次 。
「30年期固定利率房屋抵押贷款」(30-year fixed mortgage)是美国房市最广為使用的贷款方案；根据联邦住房抵押贷款公司房地美(Freddie Mac )的资讯 ， 此贷款方案的利率在去年1月创下2.65%的歷史新低 。
利率低於3%的态势从去年初开始维持约半年 ， 之后开始上扬 ， 今年初的平均利率為3.22% ， 到2月中就已逼近4% ， 惟当月24日俄罗斯侵略乌克兰 ， 市场一度担忧战争对经济衝击而削弱利率上扬的势头 。
不过经过整理后 ， 房贷利率从本月开始再度上升 ， 17日的七天平均利率终於突破「4%」的门槛至4.16%；这代表与2020年12月那时相比 ， 同样使用该贷款方案购买37万5000元的房屋 ， 现在购屋每个月就要多付220元 。
该贷款方案利率走势与「10年期美国公债」(10-year U.S. Treasury)的殖利率高度掛勾；由於联準会16日升息 ， 公债殖利率上扬 ， 预料房贷利率也会继续上升 ， 对已经苦於高房价的潜在买家来说 ， 无异雪上加霜 。
虽然「4%」左右的利率仍是歷史上的低水平 ， 但是与去年「3%」左右的数字相比 ， 增加程度已属剧烈 ， 况且上一次该贷款方案超过4%时 ， 全国房价中位数只有27万7000元 ， 比现在低26% 。
【|3年来首见 房贷利率衝破4% 超低利率时代已结束】由於房贷利率走升 ， 再加上房屋供需失衡 ， 今年2月房屋抵押贷款的申请件数较去年同期下降3.9%；全国能够透过重新贷款降低每月还款额度的屋主 ， 从去年2月的近1800万人骤降至现在的400万人 。

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