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北京市|2001年北京男子3万卖房，17年后涨到1135万，特别反悔想要收回( 五 )

宅基地购房置业北京市交易


于泊说这句话意思很明显 ， 他可以在经济补偿上做出更大的让步 ， 但是他要独占安置房 ， 结果这个要求也遭到了杜建春先生的反驳 。
不可否认 ， 于泊之前拿出来的文件条例 ， 确实是有效的 ， 可是这个文件并不适合两家人的土地房屋纠纷 。
因为于泊早就把自家的户口转了出去 ， 已经不是柳各庄村集体组织成员了 。 严格上来说 ， 他与何大海在这件事情上地位相同 ， 不可能利用原村民的身份获得任何额外好处 。
另外 ， 《高院会议纪要》很早以前就明确规定 ， 如果买受人无房居住的话 ， 应该妥善安置 ， 绝不能让老百姓流离失所 。 从这一点来看 ， 何大海更应该得到房屋安置 ， 于泊一家不是必须得到补偿的 。

总的来说 ， 在这次房屋拆迁纠纷中 ， 于泊想要利用原房主的身份 ， 独占所有好处是几乎不可能的事情 。但是从另一个层面来说 ， 他确实跟这块宅基地有着密不可分的关系 。 毕竟 ， 文件上写的户主还是他的名字 ， 这是无法随意更改的 。 如果一点都不考虑他 ， 似乎有些不合理 。
这是一个很明显的道理 ， 想要彻底解决这个问题 。 最好的办法 ， 就是提出一个双方都能认可的补偿方案 。
这句话说起来简单 ， 可是做起来却很难 。 因为何大海一家和于泊一家都希望获得更多的补偿 ， 不愿意让对方占自己便宜 。 要是让双方自行协商的话 ， 说不定能争执到天荒地老 。
可是棚改区拆迁却不能一直耽误下去 。 必须尽快解决问题 ， 不然的话 ， 容易影响后续的改造和发展 。 要是耽误了太多的时间 ， 其他人的生活和工作 ， 也会受到不可控的影响 。
五、达成一致 ， 事情盖棺定论

因此 ， 有关部门安排专家帮忙协商解决纠纷 ， 帮助两家尽快解决矛盾 。 在专家和各方人士的一致努力下 ， 何大海一家和于泊一家终于达成协议 ， 同意按照有关部门的法律法规 ， 分配所有拆迁补偿 。具体补偿方案分两个部分 ， 第1个部分是现金补偿 。 这一部分的补偿 ， 包括分户装修和搬家等 ， 所有现金补偿加起来有254万元 。
其中 ， 只有三项补偿项目跟宅基地有关 ， 它们分别是“合理利用奖” ， “空地奖” ， “宅基地区位补偿价” ， 这部分的补偿 ， 加起来是127.4万元 。
在之前的争论中 ， 于泊虽然提出了很多看似有利于自己的条件 ， 还拿了一些文件当证明 ， 但是这并没有影响何大海一家的拆迁主体地位 ， 所以双方的赔偿分配应该以何大海一家为主 。
具体分配方式是“三七分” ， 按照这个分配模式 ， 拆迁补偿款中 ， 三项与宅基地有关的现金补偿 ， 应该拿出70%交给何大海一家 ， 另外30%交给于泊一家 。 其他的补偿款因为跟宅基地没有关系 ， 所以全部划到河大海一家名下 。
再说房屋安置 ， 因为何大海一家和于泊一家都不是柳各庄户口 ， 所以只能按照土地面积进行置换 。
置换比例也是70% ， 何大海居住多年的宅基地 ， 总面积大概是530平方米 ， 按照70%的比例计算 ， 补偿面积应该是371平方米 。 其中 ， 70%归属于何大海一家 ， 30%归属于于泊一家 。
总的来说 ， 何大海一家最终能够得到的补偿金额是215.78万 ， 还能得到259.7平方米的安置面积 。

于泊一家可以得到38.22万元现金当补偿 ， 还可以得到111.3平方米的安置面积 。按照顺义区住建委的规划 ， 安置住房有5种户型 ， 其中最小的户型 ， 是50平米的一居室 ， 还有75平米的两居室 ， 90平米的小三居 ， 还有100平方米和125平方米的大三居 。
双方可以根据自己需要的居住面积挑选一套 ， 或多套安置住房 。 如果拆迁安置面积不够的话 ， 缺少的部分 ， 应该按市场价格拿钱弥补 ， 这部分钱由政府部门收取 。

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