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徐州|京房回忆045，红螺湖，全北京最稀缺的别墅，就是跑输了利率( 二 )

徐州


具体的争论就甭提了 ， 公说公有理婆说婆有理 。 在我看来都稀缺 ， 都几乎是不可复制 。 但其实心里还是觉得城市别墅更稀缺的 ， 毕竟是市区 ， 地段儿就摆在这儿呢 ， 甭管盖什么房子都能卖高价 。 而怀柔红螺寺就不同了 ， 只能盖别墅 ， 开发成普宅还就不好卖了 ， 也卖不上价 。
到今天 ， 虽然东山墅也严重跑输大盘了 ， 大概升值率不到普宅的一半吧 ， 但比红螺湖还是强的多的 。 这也又一次证实了李嘉诚的说法：房产的价值由什么体现 ， 地段、地段 ， 还是地段 。
三、
其实稀缺这种东西只是个概念 ， 是个观点 ， 或者说是一部分人的共识 。 但这并没有标准 ， 更是相对比较除了的概念 。 认为稀缺就稀缺 ， 一旦不认为稀缺了就怎么都不值 。
前些年我去南方某城市 ， 当地的分公司请吃饭 ， 特意准备了刀鱼 ， 江刀 。 那会儿就算不是太贵 ， 也大概好几千一斤了 。 但这东西实在是没什么吃头儿 ， 全跟小鱼苗儿似的 ， 不仅觉不出有多鲜 ， 刺儿还挺多 。 当时吃的我挺为难 ， 夸好吃吧 ， 实在是有点儿违心 。 可如果说不好吃吧 ， 又显得不识抬举 ， 怎么都不合适 。
结果还是当地的同事会说话 ， 看我的表情就知道怎么想的 ， 于是给解了尴尬 。 按他的说法 ， 这东西确实算不上好吃 ， 吃着也麻烦 。 所以过去这根本就不算美食 ， 而是江边渔民们的穷人吃食 。 甚至穷人都不爱吃 ， 实在没辙了才拿这玩意儿下饭 ， 毕竟比猪肉便宜 。 但这些年产量下降到几乎枯竭 ， 又无法人工养殖 ， 所以就金贵起来 。 人们吃的并不是美味 ， 而是面子 ， 花钱买个心里满足而已 。
听同事这么一说那就合理多了 ， 敢情不是我没见识 ， 而是大伙儿都在装样子而已 。 吃的就是个稀缺 ， 人为制造出的稀缺 。
其实所有的稀缺都不是客观是事实 ， 都是主观认为的东西而已 。 就像这别墅 ， 说稀缺就稀缺 ， 当年红螺湖二期的时候正赶上再一次出台限墅令 ， 人们都觉得这种独栋会越来越稀缺 。 又赶上楼市行情好 ， 所以这里据说曾创出一个月成交20套的业绩 ， 相当牛叉了 。 但其实呢 ， 虽然限墅令执行的挺严格 ， 但各种产品还是层出不穷 ， 到今天都有得是新开盘的 ， 越限越多 。
三期叫天乐 ， 也叫半山别墅 ， 要说更稀缺 。 我还陪着别人来看过 ， 确实是好 ， 心旷神怡的感觉 ， 住在这里绝对的享受 。 但当时那朋友就琢磨 ， 如果退了休住这里还行 ， 但如果是在市里上班 ， 每天这得多折腾 ， 为了这稀缺真的值当吗？这就没答案了 ， 就看自己是否认为值得了 。
四、
后来红螺湖的升值情况一直不太好 ， 常年的跑输大盘 。 我还真琢磨过这些别墅 ， 到底是为什么？大概得出几个结论 。
1、所谓的稀缺都是概念 ， 是开发商特意制造出来的感觉 。 在新房销售期 ， 他们能利用各种营销手段来推广概念 ， 简单说就是给客户洗脑 ， 不稀缺也让你感觉稀缺 。 其实呢 ， 各种说辞都只是自圆其说而已 ， 未必能形成大众的共识 。
2、所谓的稀缺是相对的 ， 也是暂时的 ， 在全北京没什么别墅的时候 ， 这里确实显得稀缺 。 但只要是这个项目赚了钱 ， 那跟风者立刻出现 ， 再稀缺的产品也能弄成泛滥 。 这就是典型的商业竞争 ， 所有行业都一样 。
3、所谓的稀缺是因为细分了市场 。 这也可以用定位来解释 ， 就是给自己的产品专门划分出一个区域 ， 在这个范围内稀缺 ， 而一旦跨出圈子也就无所谓了 。 比如红螺湖 ， 可以说是北京远郊风景区旁的低密度独栋别墅区 。 前面的都是各种定语 ， 各种限制 ， 其实根本没必要 ， 一旦突破 ， 就会发现没什么了不起的 。 比如近郊也有别墅 ， 别墅也没必要必须在风景区；低密度当然好 ， 但稍高一些也并非不行；独栋是特色 ， 但其他类型也叫别墅 ， 没什么不能替代的 。

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