开封历史上的辉煌，我们抛开不说 。正如余秋雨先生在《文化苦旅》某一篇中写到的，像一位已不显赫的贵族，是老态龙钟的旧国都，把忙忙颠颠的现代差事，洒脱地交付给邻居 。失去了省会之后，加上近十余年的郑汴一体化，郑开大道，郑汴轻轨，郑徐高铁，三条交通干线把郑开的距离逐步缩短，也渐渐的沦为了“郑州的后花园” 。
【开封是一个宜居的城市 开封宜居吗】开封的生活节奏确实蛮，城墙根遛鸟，大宅院打牌，工业相继迁出主城区，安心埋头于旅游业的发展 。根据《开封市旅游产业转型发展行动方案（2017—2020年）》，“十三五”期间实现全市主要旅游指标跃增 。到2020年，实现年接待国内外游客量突破9000万人次，其中入境游客突破50万人次；实现旅游综合收入突破900亿元 。
近年来，古城也在逐步改造，文旅项目也在逐步增加 。虽然和开封西区的如火如荼相比，有些慢，但慢未必不是好事 。尽管很多人吐槽，把老的建筑拆了，盖新的有何意义？但个人的观点，依然倾向于在保护有价值的古迹的基础上，进行适度的开发 。至少从我内心来讲，我不认可所有古迹都是有价值的 。这个跑题了 。前面说的这些，都是为了本篇的主题做铺垫 。因为我是做房地产的，所以我会想尽办法，让所有产业和房地产相结合，哈 。开封的旅游资源丰富，生活节奏慢，生活配套也日臻完善，所以，我认为养老产业在开封是有支撑的，而且从近几年的项目中，也有此规划 。接下来，就从养老产业聊聊 。
据预测，到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿，占全国总人口的28% 。其中，2010-2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10年提高3.99% 。养老产业已经成为一个上万亿元的大蛋糕，也已发展为一大投资热点领域 。
国内的养老模式，也从第一代政策型养老院模式，第二代企业公寓型养老模式，第三代社区型养老模式，到现今处在一个百花齐放的养老时代 。就笔者的判断，开封未来会有养老地产的出现，前期也公开过相关项目，但一直未启动 。根据小道消息，笔者也去大概位置，看了一下相关的区域 。
我一直认为，开封的养老模式应该是“度假型养老”，这样结合，房地产才能挣到钱 。当然，你做其它的养老院，其它养老模式，是解决社会问题的 。我是做房地产的，不能偏离本行 。有情怀的开发商目前已经把自己定位为城市运营商，那我们就从城市运营角度上来谈谈度假型养老模式 。
我们说三个区域吧，一个是开封西区，一个是开封北区，一个是朱仙镇 。南区我们改天专门探讨，因为清明上河城项目 。西区，我想简单的提一提绿城，桃李春风这个项目，至少从目前来看，没有把绿城品牌效应释放出来，核心产品小别墅也没有落地 。83㎡的小别墅，从目前市场来看，应该在开封别墅市场，一定是属于低总价的产品，这部分房源适用范围很广，也不会发愁销售，汴西湖边有个养老的小别墅，也是顶尖客群所需 。所以，这个项目就不重点来谈 。改天我们专门说说桃李春风 。
另外一个比较热的区域，也传出来过做颐养小镇的，大概位于金明大道北段和柳园口 。重点说下金明大道北段吧，开车大概15-20分钟 。但是地块具备颐养小镇的开发基础，不知道有没有强力的社会资本进入，和国内某高端房企合作代建开发 。“养老”应该是“养老、养生、养心”的三维组合，是在喧嚣的都市中营造出一个“生产、生活、生态”的高端生态循环型社区 。所以，相对来说，我比较看好这个区域 。
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