融创中国|中介到底该不该被取消银行|房贷|股市

【融创中国|中介到底该不该被取消】

房地产中介也叫房地产经纪人，中国的房地产中介已有3000年的历史，最早可以追溯到西周时期，当时被称为“质人” ，到唐宋时期被称为“牙人”当时政府规定房屋买卖必须有牙人说和。明清时期也出现了专门针对中介的法律，如果中介弄虚作假会被下狱最高可达十年之久。民国时期跟随洋人的叫法牙人更名为房地产经纪人，著名作家徐志摩就是最文艺的房地产经纪人。
房地产中介未来不会取消，大家看看发达国家也是一直有房地产经纪人的存在，只是他们的服务规则各方面更加完善。经纪人是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的自然人、法人和其他经济组织。 \"一般的讲:经纪人系指为促成他人商品交易，在委托方和合同他方订立合同时充当订约居间人，为委托方提供订立合同的信息、机会、条件，或者在隐名交易中代表委托方与合同方签定合同的经纪行为而获取佣金的依法设立的经纪组织和个人。经纪人可分交易商经纪(inter-dealer brokers)和代理经纪(client or agency brokers)两大类，前者只为专业的做市商服务，后者则为机构或个人投资者服务。大家经常听到的经纪人三个字大概都是明星的经纪人之类的，其实明星的经纪人也是有好有坏，更何况门坎很低的房地产经纪人呢，中国的房地产经纪人素质参差不齐，所以造成这一行业争议不断。
自房地产经纪行业诞生之日，其二手房租赁、买卖领域起到的作用是功不可没的。且不说它极大的促进了整个房地产业的发展，单从房产经纪行业对二手房交易的影响来看已是巨大的。在中介这个行业尚未出现时，二手房的交易是自发且近似混乱的。房产中介的出现恰恰迎合了购房人与业主之间的“共需” 。在有效地促成交易的同时，行业的不断发展和完善中逐渐形成了现在快捷、规范的业务体系。并且在广大业主和消费者之间建立起信任的桥梁。以前繁杂、冗长的交易过户程序经过中介的打理已为消费者解决了时间和精力的拖沓。在整个业务操作过程中，中介的保姆角色全力展现。尤其是在以“时间”来衡量价值的时代，中介代理观念渐强的社会中缺少这个行业的生活会是何等的原始化是不能想象的。

其次，中介行业在对整个房地产行业的稳定和调控上具有积极的调配效应。有些人觉得中介行业助推了房价的上涨，我们姑且不去评论对与错，随着城市建设土地供应日趋紧张的今天，占据地利、人和的二手房源在城市住房供应链条中的分量业在逐渐增大。中介行业将在有效地激发二手房市场提升住房供应上起到莫大的作用，配合政策的调控，在稳定房价，调配市场供应中扮演重要角色。
另外，中介行业在对城市经济发展的重要地位以及在二手房买卖和租赁业务中的业主和客户的双向保障上的作用是巨大而且不可替代的。也就是说，规避了自行交易存在的风险。在如今信息发达的年代中介赚差价的时代早已经不存在了，我跟一些老经纪人聊过，其实他们也不愿意赚差价，以前有很多人不愿意给中介费，所以只能提心吊胆的去弄差价，现在人们基本也都接受中介费了，谁也不愿意提心吊胆的去赚差价，很多购房者因为一些小问题总觉得中介赚了很多钱，其实一个中介真正到手的钱没有多少，信息时代中介最费钱的应该是广告费，公司场地的租金，因为房产过户手续繁琐，所以还有按揭，经理，财务等人员分成。

融创中国|中介到底该不该被取消

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