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区域经济影响楼市走向 。
在过去的2021年里 ， 北京楼市经历了集中供地、房地产税改革、学区房指导价等一系列变化 。 新盘供应增多区域冷热差异明显、分化加大是目前北京楼市呈现出的整体态势 。
GDP是衡量一个区域经济情况的重要发展指标 ， 普遍来讲 ， 经济发达的地方 ， 房价也不会低 。 楼市的波动情况与经济发展形势密不可分 ， 本篇文章将从北京各区GDP情况着手 ， 分析重点区域楼市特点 。
数据来源：各行政区官方公布
海淀、昌平--大火中关区 购买力旺盛2021年海淀以9500亿的GDP规模位列北京各区首位 。 高科技、互联网产业聚集 ， 高薪人群集中 ， 消费水平高、购买能力强劲 。
海淀幸福里以1296套、128.85亿元的成交额拿下2021北京新房年度销冠；学府壹号院千万豪宅开盘当天销售额达到100亿+；永丰F2地块还未开盘的中海、华润两项目展厅开放初期便累计有上千组意向客户 。
未来海淀依然坚持以高科技产业作为拉动经济发展的引擎 ， 在包括楼市在内的各方面实现领跑 ， 向万亿规模靠近 。
海淀产业用地规模占比大 ， 宅地稀缺 ， 2019年以前平均每年供地不超过三宗 ， 近两年有所改善 ， 但依然供不应求 。 所以部分购买力便转移向区位临近的昌平 。 许多在海淀中关村、西二旗工作的上班族选择在昌平回龙观、生命科学园等区域购房置业 ， 从而带动了昌平楼市上涨 。
去年 ， 东小口的奥森ONE以106.9亿元成交额成为2021北京网签超百亿项目TOP3；二次土拍入后市的龙湖云璟12月下旬开盘 ， 目前已基本处于清盘状态 。
未来昌平区将围绕“两区一心”发展布局 。 目前区域内已开通运行的有地铁昌平线、8号线 ， 规划在建的有地铁17号线（及其支线）、19号线（规划北延）及S2号线 ， 按照目前进度 ， 17号线剩余段将在2023年开通 ， 连通未来科学城、天通苑、望京、CBD、亦庄新城等重要功能区及住区 。 昌平区近年来的集中供地为北城购房者带来更多选择 ， 其所受到的关注度也越来越高 。
朝阳--井喷供地 新盘内卷去化难2021年5月至今 ， 北京共进行四批次集中供地 ， 累计供应地块74宗 ， 朝阳供地最多 ， 18宗地块占全市总量的近四分之一 。
区域内目前有10个入市在售的新盘项目 ， 以改善产品为主 ， 去化率各区最低 ， 不足25% 。
2021年北京各区域新开盘去化情况
中指研究院综合整理
造成这样的原因有三方面：首先项目集中于去年下半年入市 ， 恰逢市场整体遇冷 ， 购房者处于观望状态；其次 ， 项目以改善产品为主 ， 且组团分布 ， 同质化较高；
第三方面则是与目前朝阳区整体经济增速放缓有关 。
数据显示 ， 2017年海淀与朝阳的GDP总量分别为5915亿元和5629亿元 ， 相差不到300亿元 。 2021年 ， 海淀区GDP总量9500亿元 ， 朝阳7566亿元 ， 短短五年差距拉开近2000亿 ， 朝阳区经济增速已经远不及海淀 。
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