顺义--朝阳外溢 低密新房供量大作为传统富人区 ， 顺义区城市密度低、环境优越 ， 近年来在临空经济、高新技术、金融服务等新兴产业实现了快速发展 ， GDP总量仅次于亦庄 ， 位于近郊区榜首 。
作为承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区 ， 选择来顺义置业的购房者大多来自与其接壤的
2020到2021年初 ， 顺义区先后推出8宗地块 ， 主要位于仁和、马坡、和后沙峪板块 。 8宗地块新房总面积超100万㎡ ， 全部为商品房 ， 总供应套数在9000套左右 。 今年首批供地马坡、仁和又再次上新 。 顺义区宅地供应下限由2021年的25公顷提升到了今年的34公顷 ， 这表明在今年的二批、三批供地中还会有新地挂出 ， 2022顺义新房混战将继续上演 。
丰台--板块不均 高端住宅市场拉动成交价格上涨一直以来 ， 丰台区房价均处于城六区价值洼地 。 拥有绝佳的环线位置 ， 但由于产业、教育等资源优势不强 ， 城市化进程较慢 ， 一直被调侃“南三不如北五” 。
不过也正因为丰台区城市化进程较慢 ， 在北京城区住宅用地不断减少、供地外扩的情况下 ， 丰台五环内的大量可开发用地成为了土地市场中为数不多的“热土” 。 地块成交楼面价屡创新高 。 2015年葛洲坝花乡樊家村地块--即现在的葛洲坝中国府项目引领丰台房价进入10万+时代 。
随着地铁9号、10号线贯通和丽泽商务区、丰台科技园的产业聚集 ， 也有更多房企发现价值掷金
2021北京单价10万以上房屋成交前20项目丰台区占比40%
通州--最严调控下挤干水分作为城市副中心 ， 通州每年接受上千亿投资 ， 但经济没有如预期一般快速起飞 ， GDP仅突破千亿 ， 甚至位列昌平之后 。
在“双限政策”的调控下 ， 通州楼市的成交显得尤为冷静 ， 去年入市的几个新盘项目去化情况均一般 ， 二手房市场也整体呈下滑趋势 ， 五年内2017年二手房成交价达到最高点47850元/㎡ ， 2020年时触及最低40633元/㎡ ， 最大跌幅超过了15% 。
目前来看副中心的“行政中心”功能已经开始显现 ， 但经济、产业方面还未达到预期 。 严格调控下 ， 通州房价不太会出现明显大幅波动 ， 目前更适合有自住需求的购房者进行购房 。
石景山、门头沟、房山--承接京西购房需求外溢由于西城、海淀住宅供应有限、价格占据高位 ， 邻近的石景山、门头沟以及更远的房山便成为了承接京西城区住宅需求外溢的主要板块 。
这三个区域的GDP排名均比较靠后 。
石景山是唯一一个城六区GDP未破千板块 ， 区域内主要为刚改、别墅产品；刚需产品在禧瑞学府后一直处于断供状态 。 冬奥的举办助推了石景山的产业规划与落地 ， 带来了一些预期 ， 但未来有没有持续上涨的动力 ， 还要看具体的发展情况 。
门头沟在去年二、三批次供地中新上了四道口板块出让三宗地块 ， 临铁小户型值得刚需购房考虑 。 门头沟背靠西部山区 ， 未来主要向户外休闲、生态旅游的方向发展 。
房山楼市价格低 ， 新房成交均价甚至不及远郊的怀柔 。 京西印玥去年的销量不错 ， 低密洋房 ， 价格在4.2-4.7万 ， 后续也有新地块入市 ， 不温不火 ， 属于不能跑赢大盘的板块 ， 正在回归纯居住属性 。
文/崔心悦
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