新供地块大多处于正开发或待开发的区域 ， 如东坝、垡头板块 ， 目前配套水平较低、规划落地较慢 ， 难以吸引资金人口、快速进行新的产业发展 。
在北京地铁二期、三期建设规划中 ， 朝阳区未来可以享受的地铁红利不少 。 分别有地铁3号、12号、17号、22号、28号线 ， 其中地铁3号、12号线均为东西横向线路 ， 开通后将填补东北三至五环轨道交通空白、为东坝区域带来便利 。
【GDP|“317”新政5年记|以GDP视角看楼市价值】
地铁3号、12号线
东西城核心区--新房抢手 ， 二手房供应为主在去年颁布的《北京市新增产业的禁止和限制目录》中针对首都功能核心区做出禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目规定 ， 即东西城区无新宅地供应 ， 新房一房难求 。
北京城建天坛府作为去年东西城唯一入市新盘 ， 在8月推出项目一期后快速售罄 ， 二期去年11月中旬开放 ， 年底再次售罄 。 与其一街之隔的永定府 ， 小户型、共有产权 ， 更爆出9000人报名391套房源的消息 。
东西城政治、教育、医疗等优质资源的真正实力体现在常年高居不下的房价上 ， 近五年来 ， 东西城二手房成交均价稳居北京各区二手房均价排行榜首位 。
受学区政策影响 ， 去年西城区学区房也出现过量价齐跌的情况 ， 在目前房住不炒、调控严格的大环境下 ， 价格已经处于合理区间并将长期趋于稳定 。
亦庄--涨势明显 领跑南城据2021年北京市各区全年GDP增长情况来看 ， 2021年亦庄GDP规模达到2455亿 ， 超过丰台、大兴位列东城区之后 ， 成为了南城区域发展龙头 。
亦庄经开区承接中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城三大
河西区为亦庄区主要的住宅板块 ， 前几年主要以限竞房供应为主 ， 均价在5.2-5.4万/㎡ 。 目前旧宫板块在售新盘合生ME悦、和锦诚园、熙悦云上等 ， 价格区间在6-6.5万/㎡ ， 今年一批次供地中海拿下的旧宫板块指导价7.3万/㎡ ， 政府持有产权10% ， 销售价格大概也在6.5万/㎡左右 ， 相比限竞房时期房价平均上涨近1万元 。
亦庄的崛起是北京产业郊区化的具体表现 ， 纵观中关村、国贸等北京其它产业强区 ， 强大的经济影响力一定会体现在房价上 ， 从亦庄的经济发展速度来看 ， 是目前南城最值得购入的板块 。
大兴--库存大减 ， 房价未与GDP同频了解过亦庄 ， 我们再看看大兴 。 根据2021年北京市各辖区全年GDP增长情况来看 ， 大兴区GDP超过昌平、通州 ， 位列全市第八 ， GDP增量仅次于排名第一的海淀 ， 增速各区最快 。
大兴区主要以大兴新城、国际机场临空经济区板块为核心 ， 发展生物医药、创新科技、航空物流等产业 ， 目前处于投资建设阶段 。
2021年前11月 ， 大兴区生物工程和医药产业总产值达1502.3亿元 ， 实现同比近7倍增长
据统计2021年大兴区新房供应、销量均为各区第一 ， 2021供应新房7914套 ， 售出13339套 ， 库存暴减5000 。
随着2017年调控政策 ， 限竞房走进北京楼市 ， 主要位于五、六环的大兴区也成为了限竞项目的主要供应区 ， 限竞房均价每平5.5万左右 ， 西红门龙湖熙悦宸著、西红印等均价更是突破6万 。
去年一批次供地 ， 中骏拿下大兴火车站旁的黄村义和庄地块 ， 销售指导价5.9万/㎡ ， 但在实际首期开盘时 ， 部分房源以49800元/㎡的价格出售 ， 纯商品房项目的单价比之前的限竞房还要低 ， 这并不是偶然情况 ， 据了解 ， 去年大兴区入市的几个项目均有力度不小的购房优惠或折扣 。
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