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乐居新媒体 发自昆明
连日来连续下挫的地产股在3月17日迎来集体大涨 。
股市作为经济运行的风向标 ， 股市大涨意味着楼市风向已变 。 究其背后的原因 ， 在于近日监管层会议的召开 ， 对房地产再度释放暖意 ， 资本市场情绪得以迅速扭转 。
楼市宏观环境暖风涌动 ， 市场跃跃欲试 。
六部委统一表态
3月16日 ， 国务院金融稳定发展委员会召开专题会议后 ， 金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委分别发声 ， 对房地产可能出现的系统性风险提出了保障措施 ， 坚决要求稳定楼市 ， 防范风险 ， 稳定市场预期 。
其中 ， 央行表示 ， 新增贷款要保持适度增长 ， 坚持稳中求进 ， 防范化解房地产市场风险 ， 稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作 ， 促平台经济健康平稳发展 ， 提高国际竞争力 。
银保监会亦强调要坚持房住不炒 ， 持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制 ， 积极推动房地产行业转变发展方式 ， 鼓励机构稳妥有序开展并购贷款 ， 重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目 ， 促进房地产业良性循环和健康发展 。
证监会表示 ， 积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险 ， 促动平台经济规范健康发展、提高国际竞争力 。
国家外汇管理局也在同日表态 ， 配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展 。
此外 ， 财政部还明确 ， 今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件 。 房产税试点暂不执行 ， 这是从需求端层面放松 ， 提升居民买房的意愿 ， 侧面提升市场信心 。
对于目前的房地产行业而言 ， 信心比黄金更重要 。 国家直接定调市场的积极信号 ， 给当下房地产市场吃下了一颗非常及时且重要的“定心丸”！
多家机构分析认为 ， 监管层发声有利于坚定及时有效化解行业风险的信心 ， 后续预计还将有更多具备落地性的扶持性政策 ， 供需两端齐发力 ， 因城施策力度会更大 ， 范围更广 。
不难看出 ， 房地产市场的冬眠即将结束 ， 春天正在缓缓走来 ， 房地产市场行情 ， 购房者市场预期 ， 地产股 ， 从业信心均在不断向好 ， 市场风险在逐步缓解 ， 促进房地产市场内部良性循环和健康发展 。
楼市回暖必成势
事实上 ， 进入2022年以来 ， 不断有楼市积极信息传来 ， 放松限贷限购、降首付比例、下调房贷利率、发放购房补贴……据不完全统计 ， 截止目前全国范围内已有40城房地产市场政策放松 。
政策效应传导至市场尚需时间 ， 不过目前市场回暖迹象已经很明显 。
国家统计局数据显示 ， 70个大中城市 ， 26城新建商品住宅价格环比上涨 ， 其中昆明新建住宅环比上涨0.5% 。 昆明房价历经7个月的连续下滑后 ， 于今年1月首次回涨 ， 目前已连涨2个月 。
从具体房价来看 ， 据昆明克而瑞数据显示 ， 2月昆明主城新房成交均价为14749元/平 ， 环比涨17.89% ， 在昆明37大板块中 ， 24个板块房价环比上涨 ， 呈贡大学城、经开、世纪城、草海板块等板块涨幅较大 。
楼市重磅利好消息高频、高密度轰炸 ， 开发商和购房者信心得到提振 ， 乐居新媒体曾于2月底报道《成交回暖、楼盘涨价、 利率下调！昆明楼市刮起“春风” 》一文 ， 昆明多楼盘自3月1日起宣布涨价或收回折扣 。 在普遍调价的背景下 ， 过去这两周项目到访量和成交量均有不同程度的回升 ， 业内认为 ， 这是基于昆明房贷利率下调（最低4.9%）、购房资金审查放宽等金融政策放松带来的利好体现 。
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