从6大名校片区挂牌价与参考价的偏差值变化来看，偏差值在10%、11%-30%这两个区间的占比逐渐提高。2021年1月，偏差值在11%-30%之间的房源占10.9%，如今已经扩大到14.3%，偏差值10%以内的占比也从2.9%增加到3.8%。也就是说，业主的挂盘价越来越接近参考价，甚至有不少业主已经按参考价报价。
长效机制建立
深圳天价学区房神话破灭，与供需端变化有关。
《深圳市教育发展“十四五”规划》提出，加大基础教育学位建设，全力保障常住人口子女入学需求，5年内新增基础教育学位90.8万座。其中，新建学前教育学位12.5万座、公办义务教育学位67.3万座，公办普通高中学位11万座。
目前，深圳正推动公办中小学集团化办学。通过整体性布局、有计划推进、集团化认定、规范化管理等措施，推动深圳公办中小学集团化办学，扩大优质教育资源覆盖面。到2025年，优质教育集团总量达到60个，原则上新建公办学校全部纳入集团化管理，集团化办学覆盖全市公办中小学校。
在促进教育公平方面，深圳在继续严格执行大学区制招生的基础上，首次提出电脑派位招生。
今年1月，龙华区教育局公布十所新开办公办学校招生范围，首次提出对部分学校实行电脑派位招生。实行电脑派位招生的学区位于龙华上塘片区，由未来小学、龙华区实验学校小学部、和平实验小学3所学校学区范围组成。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从供给端来看，深圳正在分两步走，做蛋糕和分蛋糕——增加学位供应，推进教育公平。 从需求端，二手房参考价对学区房冲击非常大，打破业主的房价上涨预期。
“从供给端和需求端，彻底治理了学区房炒作的根源。” 李宇嘉表示。
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