土地使用权|谢逸枫：颤抖吧！前两月全国卖地收入暴跌30%！地方财政压力倍增土地出让金|房产税

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谢逸枫/文
一组财政部门的财政收入数据显示， 2022年前2月，全国国有土地使用权出让收入7922亿元，同比下降29.5% 。值得注意的是翻阅1998年以来土地财政收入数据的发现， 2022年开年的土地收入增速，创历史最低纪录，可谓是非常罕见。

土地收入到地方基金收入90%以上，占到地方财政50%以上，占到地方税收30%以上。 2022年全国政府性基金预算收入同比下降27.2％，因为其中地方政府性基金预算本级收入同比下降28.7％，背后是土地收入同比下滑29.5％，是主要拖累因素。
按照过去三年的数据显示， 2020年前2月-2022年2月的国有土地使用权出让收入分别为6725亿元、11236亿元、7922亿元，增速分别为同比下降16.4%、同比增长67.1%、同比下降29.5% ，说明2022年前两月全国卖地收入暴跌30% 。

笔者发现，前2月全国卖地收入呈现断崖式下跌，归根结底是土地供应量“腰斩” ，土地供应节奏被22城宅地集中供应制度打乱，这是根本原因。其次是22城宅地集中供应政策过严，后市趋势不明朗，房企谨慎，大多望地兴叹。
再次是传统淡季影响，市场策于恢复期，销售回款大跌，房企忙于还债。除了上面的原因，其实与金融、海报、信贷未实质放松有关，融资渠道堵塞，房企资金紧张。同时，房地产市场低迷，地价上涨过快，开发成本上升，挤压房企利润。
当下全国卖地收入呈现断崖式下跌，堪称一日回到解放前，地方财政压力倍增。 2022年前两月全国卖地收入不足8000亿元，增速直接暴跌30% 。中指院数据显示， 2022年前2月全国300城规划建筑面积成交1.8亿平方米，同比下降28.0% 。

诸葛找房数据显示，全国主要地级市2022年2月共供应土地322宗，同比下跌53.4% ，环比下跌53.6% 。 2022年前2月全国房企购置土地面积838万平方米，同比下降42.3% 。值得注意的是土地收入暴跌背后，地价上涨27.2% ，创新的纪录。
2月，全国主要地级市住宅用地成交楼面价同比上涨27.36% ，环比上涨116.66% 。其中一线城市楼面价同比上涨41.53% ，环比上涨277.07% ，二线城市楼面价同比下跌29.78% ，环比上涨1.56% 。三线城市成交楼面价同比下跌7.02% ，环比上涨11.3% 。
其一是2022年前2月国有土地使用权出让收入7922亿元，占到前2月全国财政收入46203亿元的17.14% ，占到前2月地方财政总收入23432亿元的33.80% 。说明土地收入是支撑地方财政收入最主要的来源， 100块钱收入， 33元来自于土地收入。

值得注意的是2022年2月城市土地出让金TOP10榜单中，北京表现较为出众，以486亿元土地收金遥遥领先，这主要得益于北京在本月完成了2022年首轮土拍，成功出让17宗地块，吸引了超20家房企竞拍，热门区域多发溢价成交情况，部分地块溢价率甚至达到了15% 。
其次是长三角经济圈城市也表现较为亮眼， TOP10中占据4个席位，其代表城市杭州、湖州、台州位列土地出让金排行榜第二、三、四位， 2月分别揽金118亿元、39亿元、36亿元。另外，珠三角经济圈城市的揽金表现也不俗，共上榜佛山、珠海2个城市，本月土地出让金分别为33亿元、15亿元。

土地使用权|谢逸枫：颤抖吧！前两月全国卖地收入暴跌30%！地方财政压力倍增

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