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房地产税今年不来了？楼市会不会再起一波
上周我们金融稳定委员会表态之后 ， 各部门部委也是马上跟进发声 ， 其中比较值得关注的就是财政部也说 ， 房地产税改革试点依照授权进行 ， 一些城市开展了调查摸底和初步研究 ， 但综合考虑各方面的情况 ， 今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件 。
于是很多人就开始担心 ， 说如果房地产税今年落不了地了 ， 那么是不是房地产还要再涨一波？其实这个可能不太大了 。
首先 ， 前一阵已经上演了一波流动性危机 ， 啥叫流动性危机 ， 就是市场上的钱不够了 ， 所以资金都开始撤出 ， 楼市也同样是如此 ， 这几年疫情影响 ， 生意难做 ， 电商征税 ， 几个最赚钱的行业纷纷被打击 ， 那么其实楼市的承接力度已经大幅度的减弱 ， 很多地区法拍房数量直线上升 ， 弃房断供的已经越来越多 。 就在老齐的粉丝群里面 ， 越来越多的人接受了卖房变现这一现实 ， 所以现在不是想不想买的问题 ， 而是大家手上都没钱的问题 。 大家可以盯住M2这个指标 ， 只要M2不超过12% ， 其实都不用太担心 ， 房子大涨的问题 。
其次 ， 居民杠杆已经达到极限 ， 最近这波房地产上涨 ， 其实就是居民杠杆率上升带来的 ， 2008年不到20% ， 2009年到2011年快速上升到了30% ， 2015年的时候 ， 在 30-40% ， 到了现在已经加到了65-70% ， 所以这几年居民杠杆率的上升速度太快了 ， 但是在2月份 ， 这个趋势开始逆转 ， 居民长期贷款已经是负增长 ， 啥意思 ， 就是说居民归还的房贷 ， 要比从银行领出来的贷款要多 。 目前居民房贷总额已经是28万亿 ， 啥概念 ， 按照5%的利息计算 ， 每年光还利息就14000亿 ， 很多家庭 ， 每个月要还款4000-5000元 ， 现在有多少家庭一个月能赚这么多钱？很多生意一停工 ， 就全都入不敷出了 。 之前为啥河南郑州要抢先救市 ， 就是很多做实体店铺生意倒闭 ， 大量人员失业 ， 网上有个人发了一封求救信 ， 说自己孩子刚出生 ， 自己夫妻全都失业 ， 连做服务员都没人要 ， 每月4800 的房贷 ， 已经还不上了 。
第三 ， 今年老齐确实也认为 ， 不具备开征房地产税的条件 ， 现在对于行业不应该再给与太多的限制和打击了 ， 任何行业都是如此 ， 经济已经很艰难了 ， 大量失业的苗头已经产生 ， 现在务必要全力释放稳增长的信号 ， 房地产也是如此 ， 他是很多产业链的源头 ， 所以房地产一定不能出问题 。 但注意政策要全力保障的是新房 ， 新房 ， 新房 ， 重要的事情说三遍 ， 新房销售才能带动新房开工 ， 才能带动整个这些产业链的运转 。 而不是要带动你的二手房销售 ， 所以现在趋势非常明确 。 就是把有限的贷款和有限的杠杆 ， 都加到新房销售上 ， 二手房还是要严格限制 ， 尽量压缩贷款额度 。 这几年跟前几年不一样 ， 前几年是卖了二手房 ， 还会买新房 ， 现在很多人卖掉之后就带着钱离场了 ， 所以这样会让整个楼市的流动性更加紧张 ， 所以二手房肯定还会限制 。 除了那几个特大城市外 ， 其他地方卖房还会很困难 ， 这个不要有太多的幻想 。 国家拯救的是产业 ， 不是房东 。 特别是那种不再置换 ， 只为变现的二手房 ， 后面会有专门的政策给与限制 。 所以不住的房子要尽快卖 。 错过一个买家 ， 你可能就要等上好久 。
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