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雅居乐|拒绝烂尾！2022我给佛山买房人的6个建议！不看是你的损失( 二 )

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3、避开错综复杂的旧改、代建等项目 。
首先声明 ， 并不是一棍子打死旧改和代建项目 。
旧改 ， 会涉及拆迁、安置、补偿等一系列操作 ， 过程复杂 ， 很容易“拖”死一个房企 。

代建 ， 就是强品牌+弱鸡组合or强强联合 ， 这类代建楼盘往往在真金白银的投入上各自心怀鬼胎 ， 从拿地、设计、销售等都是矛盾重重 ， 影响项目进度 。
会不会烂尾不好说 ， 一旦出现合作者一方突然退出、甲方没钱停工 ， 购房者也会跟着闹心！
4、避开盲目多元化的房企 。
企业多元化发展 ， 一个很有意思的现象 。
当企业大了肥了 ， 总想扇着翅膀向着远方多飞飞多看看 ， 盖房子 ， 造汽车 ， 做医疗 ， 玩媒体 ， 拍电影......可干这么多吃得消吗？答案是否定的！

当你发现一个房企开始不好好盖房 ， 开始搞一些乱七八糟的东西时 ， 多观望、少行动 。
5、避开债务违约 ， 尤其是境外债务违约的房企 。
一旦房企出现债务违约 ， 很多金融机构会选择断贷、提前抽贷 ， 加速企业死亡 。 不再举例 ， 例子已经在暴雷房企里面 。
据中指院统计 ， 未来3年 ， 房企将面临巨额海外债务到期的严峻形势 ， 分别为3544.2亿元、2878亿元、2263亿元 。

2022年3-6月美元债存量到期债规模最大前十房企（图源：克而瑞证券研究院）一句话 ， 远离债务违约的房企！
6、避开裁员+拖欠员工工资+长期放假的房企 。
如今 ， 房企日子并不好过 ， 开始裁员+长期放假 。
工程款拖欠 ， 是普遍现象；佣金拖欠 ， 有时是开发商遇到小困难 。
但如果一个房企开始裁员+拖欠员工工资+长期放假 ， 这是“SS”级信号 ， 大概率表明内部资金基本见底 ， 达到开始坑自己人的地步了！

说一句不好听的 ， 房企自己的死活都顾不了 ， 还能顾得上给你盖房子？
写到最后可能会有人觉得 ， 小编是不是在唱衰市场？当然不是 ， 本文无意攻击任何开发商、楼盘 。
烂尾楼在佛山楼市只是占了很小一部分 ， 但作为普通人 ， 买一套房子往往需要耗费大半辈子的心血 ， 如果因为项目自身问题导致心血打水漂 ， 这种心痛 ， 非身受不能感同 。
所以 ， 2022年买房 ， 一定要擦亮双眼 。
①买国企、央企和实力强的本土房企楼盘；
②直接买二手 ， 或者现房项目 ， 所见即所得；
③买房五证全是前提 ， 工地按时复工是必须 ， 开发商没有烂尾前科是参考；
④房子烂尾也不能断供 ， 不然你会更走投无路 。

如果已经不幸买到烂尾楼 ， 该怎么办？
首先 ， 调整心态 ， 身体最重要 ， 合理合法维权 。
其次 ， 不要轻易断供 。 因为贷款是你和银行间的约定 ， 房子是你和开发商之间的约定 。 如果断贷 ， 将面临双重损失 ， 除非你真的没得选 。
最后 ， 曙光已经出现 ， 等待下一波周期 ， ZF会积极协调：
今年1、2月 ， 国家层面针对烂尾楼提出了目标 ， 住建部在1、2月两次提及：今年将坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险 。

2022年 ， “保交楼、保民生、保稳定”是地产行业的重中之重 。
这无疑是开了一个好头 ， 相信随后问题楼盘会逐步解决！

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