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楼市|房价降到50万一套，三四线楼市“降价雨”到来？马光远给出不同意见( 二 )

房价马光远楼市租赁


没办法 ， 房地产实在太重要了 ， 高层2道新规定音 ， 房价涨跌行情已现
一方面 ， 楼市祭出四大手段 ， 购房者不用再“前怕狼后怕虎”？在近期的会议上 ， 对于房地产提出“因城施策 ， 促进房地产业良性循环 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求” ， 注意 ， 这是首次提出“更好满足购房者的合理住房需求” ， 基于此 ， 楼市祭出四大手段促进良循环：全国层面 ， 近几个月两次降准降息 ， 前几天央行又掏出1万亿外汇占款收益；
地方层面 ， 截至3月1日 ， 全国累计16城发布降首付措施 ， 菏泽、驻马店等降至20%比例 。 1月20日至2月18日 ， 有25城下调房贷利率 ， 比如广州六大行同时降利率 ， 苏州降到4.6%等 。 郑州提出放松限购限贷 ， 并提到实施货币化的意见 。 房说君看来 ， “钱”是楼市赖以生存的活水 ， 毕竟开发商拍地 ， 地方搞建设 ， 居民买房 ， 上下游的建材、家具家电消费 ， 要实现良性循环必然少不了这一环 。
另一方面 ， 2022新风口出现 ， 要把楼市的钱“引流”？
从98年第一次房改开始 ， 住房商品化意味着房地产市场买卖才是主流 ， 但也怪不得购房者势力 ， 只能说商品房有太多的附属价值 ， 而之所以租赁房是被看轻的一方 ， 缺乏安全感 ， 房租付不起倒是其次 ， 主要原因还是无法享受到教育、落户、医保等一系列相同的权利 。 这就涉及一个关键问题：不是所有人都能买得起房 。 所以这几年 ， 租赁房一直是措施发力重点 ， 比如未来各地将大规模建设保障性租赁房 ， 近期北京明确2025年前建40万套保障房；去年底住建部明确城市住房租金年度涨幅不超过5% 。
联合发布加强新市民金融服务工作通知 ， 将对3亿新市民由银行直接支持公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房的建设以及购买 。 把钱引流到民生领域 ， 既能规避了房企高杠杆的开发模式 ， 还能保民生 ， 堪称“房改” 。

按照此趋势 ， 5年后房子会像金子一般保值 ， 还是一文不值 ， 随便都买得到？一边是长期楼市需求减弱 ， 新生儿变少、老龄化深入意味着后继的购买力不高 ， 主力购房人群会随着时间流逝而逐渐减少 。 即便叠加货币宽松、货币化等措施 ， 没有人来买也没用 。
另一边 ， 房产虽然捆绑家庭资产、维系多个行业兴衰 ， 但未来市场定位将转向租赁房 ， 围绕着公租房、共有产权房、租赁房等新增房源 ， 降低成本同时 ， 关联行业一样能获得运转 ， 也就稀释了商品房市场的地位 。
从这个角度看 ， 楼市风向已经变了 ， 房子不可能贵如黄金 ， 但考虑房产贵重与否也有城市的区别 。 对此马光远也对此前观点改了口 ， 经过重新定义后 ， 虽然依旧看好房子投资 ， 但他提出“3个20%”定律 ， 即20%的城市、20%的房企和20%的房子适合投资 。
房说君有话说 ， 总之 ， 大城市的好房子未来价格还有上涨空间 ， 但要同时具备人口流入、品质好的特点 ， 相反 ， 如果没有厚实的人口和经济支撑楼市 ， 房价拉再高也会成为泡影 。
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：风风）

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