【临桂|桂林临桂人民大厦烂尾楼开始拍卖 1.7亿元的报价令人心痛】
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每当看到烂尾楼心情就高兴不起来 ， 因为烂尾就预示着有很多人失业 ， 工作没有着落 。 桂林金穗投资计划1.7亿元变卖人民大厦项目土地使用权及在建工程等资产 。 在建工程意思就是还没有建完的项目 。
人民大厦北区土地使用权位于桂林市临桂区人民路 ， 总面积为4290.83平方米 ， 涉及五个土地使用权证 ， 第一宗地面积1125㎡ ， 用途为商业住宅用地 ， 使用终止日期为商业2049年3月25日、住宅2079年3月25日 。 第二宗地面积981平米 ， 用途为住宅用地 ， 使用终止日期为2080年3月1日 。
第三宗地面积612平方米 ， 用途为商业用地 ， 使用终止日期为2044年8月5日 。 第四宗地面积66平方米 ， 用途为综合、住宅用地 ， 综合2053年5月5日、住宅2075年10月6日 。 第五宗地面积为1506.53平方米 ， 用途为综合、住宅用地 ， 综合2053年5月5日、住宅2075年10月30日 ， 以上五宗土地性质均为出让 ， 均已抵押给中国华融资产管理股份有限公司广西分公司 ， 并被多家法院查封及轮候查封 。
桂林临桂人民大厦北区土地规划审批及报建手续齐全 ， 规划审批容积率≤20.8 ， 原规划建设总面积97207.1平方米 ， 已办理预售许可证现已过期 ， 总房源1007套 ， 批准可预售住宅986套建筑面积76255.79平方米、商铺21套建筑面积14392.01平方米 ， 总计面积90647.80平方米 。
桂林临桂人民大厦现已建设主体框架至封顶 ， 地上33层、地下两层 ， 1至4层为商业、4层以上为住宅 。 工程处于未完工未竣工验收状态 ， 经测绘总建筑面积为97790.69平方米 ， 在建工程经鉴定为质量合格工程 。 在建房屋部分已销售 ， 其中641套被法院查封 ， 464套办理在建工程抵押 。
金穗公司进入破产程序后 ， 对北区已销售房屋实行部分继续履行交付房产、部分解除合同退还房款 。 现经桂林市中级法院裁定确认需要向消费性购房债权人和拆迁户交付人民大厦北区房产共278套房产 ， 其中包括北区购房户住宅209套、拆迁户住宅58套、商铺11套 ， 合计面积约为23547.51㎡ ， 其中商铺面积为910.19㎡、住宅面积为22637.32㎡ 。 不在本次拍卖范围内 ， 待竞拍交易后由买受人出资建设达到交付条件后交付给购房债权人 。桂林临桂人民大厦南区土地位于桂林市临桂区人民路东南侧、二塘市场东北侧 ， 面积6489㎡ ， 用途为商业、住宅用地 ， 使用终止日期为商业2050年4月18日、住宅2080年4月18日 。 该宗土地已设定抵押和被法院查封 ， 抵押权人为中国长城资产管理有限公司广西分公司 。
南区土地在尚未取得建设工程规划许可证和施工许可证情况下实际施工完成部分桩基础工程 ， 但尚未进行验收和安全质量鉴定 。 因原规划定点文件已失效 ， 经于2021年8月4日重新审批将该宗地调整为商住混合用地 ， 商业占31% ， 住宅占69% ， 容积率≦4.0 ， 绿地率≧30% ， 建筑密度≦60% ， 建筑高度≦80米 。
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