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租赁|谢逸枫：未来房企新发展模式在何方？( 二 )

租赁多元化谢逸枫



其四是中国房企重资金+重资产模式 ， 呈现高杠杆、高负债、高周转的特征 。 按照这个模式 ， 短期可以继续 ， 长期无法持续 ， 未来房企的定位由开发商向服务商转型 ， 是大趋势 。
探索未来房企新发展模式
过去形成的高负债、高杠杆、高周转的模式不可持续 ， 未来房地产开发经营的低负债、低杠杆、高周转模式将会受到鼓励 ， 特别是轻资产模式 ， 是顺应政策方向及行业发展趋势 。
预计国家将出台鼓励房企新发展模式的配套措施 ， 将在投资、开发、经营、土地、金融、税收方面对房企探索新发展模式给予优惠和鼓励 。

按照多部委对探索中国房企新发展模式的表述看 ， 未来房企新发展模式 ， 主要是低杠杆、低债务、高债转的投资、开发、经营模式 。
其一是投资端：合作、股权与资产及项目收购、勾地、代建 。
房地产代建是由有开发需求的委托方发起 ， 由拥有开发能力和建设经验的受托方进行部分或全程参与融资、设计、开发、管理及服务 ， 最终实现共同盈利的一种商业模式 。
代建分为两种 ， 一种是政府代建（房企纷纷开展保障房、租赁房、共有产权房、安置房、基础设施等代建业务） ， 一种是商业代建模式（纯收取服务费、资本介入（配资、股权、纯资本） 。
代建 ， 有轻资产、低负债、低杠杆、高盈利、高周期特点 。 而资产管理最大程度的盘活存量资产 。 REITs是房地产投融管退闭环 ， 促进业良性循环 ， 未来公募REITs试点扩大到商业地产领域 。
其二是经营端：自持、经纪、租赁、包租、托管 。
其三是业务端：旧城改造、城市更新 。
其四是融资端：股权融资、轻资产 。
其五是运营端：资产管理 。
其六是经营端：多元化 。
国内房企多元化模式分别有两两种 ， 一个是基于房地产本身的多元化发展 ， 代建地产、商业地产、物流地产、文旅地产、度假地产、养老地产、小镇地产、酒店地产、物业管理、长租公寓、经纪中介、租赁物业 。



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