严跃进表示，根据简单算术平均计算，1月份一二三线城市的房价环比涨幅数据分别为0.6%、0.1%和-0.2%。横向对比看，一二线城市出现了止跌现象，而三线城市则依然处于下跌态势。所以市场最大的压力城市也依然是三四线城市。随着三四线城市首付政策调整等利好，后续有反弹可能。
展望未来，克而瑞研究中心指出，房地产市场主要矛盾转向结构性问题，意即核心一二线城市市场依旧供不应求，但多数三四线城市市场供求基本平衡甚至供过于求，鹤岗、阜新等三四线城市市场需求更是趋于饱和。各城市市场大概率将持续分化。菏泽等压力城市即便采取一系列的“救市”政策措施，其对市场的拉动力着实有限，市场较难出现反转行情。反观核心一二线城市市场需求及购买力依旧坚挺。
房企融资仍未放松
在部分城市房贷政策近期出现松动之际，房地产市场却将面临债券到期的压力。据克而瑞证券研究院的数据显示，2022年3～6月，170家房企共有162.2亿美元存量债到期、781.9亿元人民币债到期，合计约1809亿元债券到期。其中，3月是各公司债集中到期的月份，合计约589亿元，占上半年总体到期债券的32.6%。
易居企业集团CEO丁祖昱表示，对于各大房企来说，要区分理解存量到期情况，对于流动性风险较大房企来说，债券集中到期需要集中关注和防范，而对于那些整体经营风格稳健，财务情况良好的房企来说，合理的债务水平结构和债务来源结构对企业的成长影响显著，不能一概而论。
丁祖昱提醒，目前部分地方的政策虽然出现了松动的迹象，但整体依然是收紧的态势，并且在银根方面尤其如此，个别银行在房企项目未到期便因为风控原因抽贷的现象依然存在。现在任何一家房企都不应该对自己的融资能力过于乐观，只有实打实的销售回款以及处理手上的优质资产获得资金的回笼，才是度过目前行业“严冬”的最好方式。
（广州日报）
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