碧桂园|碧桂园“增收不增利”，2021年净利润同比减少23.49% 净利润|毛利率

雷达财经出品文|李亦辉编|深海
3月30日午间，碧桂园发布2021年年度业绩报告。
财报显示， 2021年，碧桂园实现总收入5230.6亿元，同比增长13.0%；股东应占核心净利润约269.3亿元，同比降16.78%；归属股东净利润267.97亿元，同比减少23.49% 。
除了利润下滑，碧桂园的毛利率也低于上年同期。财报数据显示， 2021年，碧桂园实现毛利率约17.74% ，而2020年同期约为21.8% 。
在当天召开的2021年度业绩会上，针对毛利率下降问题，碧桂园副总裁、首席财务官伍碧君回应称，毛利率下降主要有两方面原因，首先2017、18年高价地进入交付期，体现在了报表中；其次2021年下半年市场销售环境恶劣， “以价换量”甩货严重，销售比预期要差。
财报显示，物业销售方面， 2021年全年，碧桂园权益合同销售金额5580亿元，其中68%的销售贡献来自于三四线城市，全年总去化率为67% 。
【碧桂园|碧桂园“增收不增利”，2021年净利润同比减少23.49%】按收入结构划分， 2021年碧桂园97.0%的收入来自物业销售， 3.0%来自建筑及其他分部。其中来自房地产开发的收入由2020年度的约4493.41亿元上升12.9%至约5074.78亿元。
2021年的交付物业所确认收入的平均销售价格(不含增值税)约每平方米7455元；对外的建筑收入同比上升6.6%至2021年度的约93.6亿元，主要是施工量的增长所带来。
财务方面，截至2021年12月31日，碧桂园可动用现金余额约1813亿元，其中343.46亿元为受限制资金。总有息负债余额为3179.2亿元，净负债率45.4% ，与上年年底相比下降10.2个百分点。
碧桂园总裁莫斌表示，截之3月30日，碧桂园今年已无境内债到期，仅7月份有一笔7亿美金优先票据到期，目前公司已提前做好了还款计划。
三道红线方面，目前碧桂园仍处黄档，即扣除预收款后的资产负债率为74% ，大于监管要求的70%的界限。莫斌表示，公司将在2023年中期之前，实现从黄档到绿档的调整。
“收并购一直是碧桂园重要的获取土地手段。从去年下半年开始，市场波动再加上行业的分化，使得市场上收并购机会在增多。 ”常务副总裁程光煜表示，去年四季度开始，公司对现有合作方的项目，进行了收并购安排，已与十多家房企的80多个项目进行了谈判，目前已收购了35个项目，另有30个项目还在谈判中。
而在过去一年，碧桂园全年共获取333块土地，权益总代价约1416亿元，对应货值约4200亿元，权益比保持在85%以上。
新的一年，碧桂园表示今年会把投资的额度控制在合理的比例，根据回款来进行控制拿地进度。
程光煜表示，现在也可以看到部分城市处在土地市场和房地产市场陆续触底的过程中，再过一段时间大家会看到碧桂园在公开市场，在一些局部市场上会有一些动作。
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碧桂园|碧桂园“增收不增利”，2021年净利润同比减少23.49%

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