购房置业|专家：房子过剩了，居民应减少住房投资，4类人群还能买房吗？资产配置|炒房

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【购房置业|专家：房子过剩了，居民应减少住房投资，4类人群还能买房吗？】

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当前房地产处在一个什么阶段？未来还能有投资机会吗？新的时代房地产逻辑是怎样的？其实，大家都在经历房地产从高速发展向高质量发展转变的过程。在这个发展过程中，需要探索新的发展模式。

这一点国家已经强调过太多次。新的模式是什么？在弄清楚这个之前，我们有必要对当前房地产市场形势做一个梳理和判断。
近日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，虽然住宅新开工面积增长率为负，不过绝对量依然很大，老龄化趋势下，中国住房过剩趋势越来越严重。
基于以上判断， “非常建议我们的民众，能够减少一些住房投资，去投资其他的资产。 ”甘犁认为。

听到这里，大家一定有自己的想法了，但我想说，千万不要误会。
这些年房地产投资越来越难，随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实，房子回归居住属性成为共识，这就意味着过去躺着都能赚钱的时代过去了。
因为房地产正面临着许多指标的改变，正酝酿着一场巨大的深层次变革。比方说，人口出生率下降，老龄化越来越严重，虽然城镇化还有潜力，但不会大幅增长，加上很多城市库存较大，人均住房面积也达到了近50平，虽然是人均，但可看出总量已经饱和，需要的是如何重新进行市场机制分配。
这些方面都标志着房地产正在触及天花板，传统老路行不通了。国家倡导探索新的发展模式，新的模式到底是什么？

中国的房地产从高歌猛进的以开发为主的增量时代转向了存量时代。以后不仅有住宅，还有商业、城市综合体等，都需要有更好的运营增加效益，当然，服务也是很重要的一项。
探索新的发展模式，俨然已成为房地产新常态下的新主题。首先， “高负债、高杠杆、高周转”的开发经营模式不可持续，因为不仅浪费大量资源，同时还积重难返，隐含着重大的问题，不符合新发展理念，无法迈向高质量发展。
对于新模式的探索，重要在于如何推进新时代存量运营主导之下的供给侧结构性改革，其实，除了商品房市场，还有保障住房，市场和保障两条腿走路。除了刚需，还有改善需求，特别是3亿左右新市民的住房需求，这里既有买房也有租房需求。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度也是新模式的一部分。

再回到市场中来，人均住房面积虽然不少了，但是仍有很大空间，特别是存量市场中，如何将较饱和的市场通过新的机制和手段进行再次分配，让更多的人获得人均住房幸福感，而不是总让人觉得被平均。城镇化率也是如此，未来不会大涨，但依然有较大的发展空间。目前中国的城镇化率逼近65% ，有的发达国家城镇化率已达82%甚至94% 。
我们再回到甘犁的话， “非常建议我们的民众，能够减少一些住房投资，去投资其他的资产。 ”投资其他资产，什么资产呢？他没有说，只说减少一些住房投资。还有比房地产投资更好的吗？肯定有，但似乎不属于普通大众。

购房置业|专家：房子过剩了，居民应减少住房投资，4类人群还能买房吗？

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