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很多人买房就是头脑一发热 ， 什么准备都没有 ， 去了售楼部看到心仪的房子就付了定金 ， 结果连自己有没有买房的资格都不清楚 ， 房没买到 ， 结果定金还被打水漂了 。
这就是买房前没有做好准备的后果 。 今天来给大家讲一讲 ， 买房一定要知道的这些流程 ， 缺一不可 。
1.如果你近期内打算买房 ， 第一步并不是直接去售楼部看房 ， 而是要先去银行打征信 ， 看看自己够不够买房资格 。 有时候 ， 可能征信有问题 ， 自己都不知道 。 征信不能“连三累六” ， 指不能连续三个月逾期 ， 并且五年内逾期次数不得超过六次 。 但是很多银行也要看具体金额 ， 有时候两三百就不会作为考核标准了 。 如果付了定金之后 ， 才发现自己的征信有问题 ， 基本上所有的开发商都不会退款的 。 因为现在定金是直接进监管账户 ， 退款流程非常复杂 。
2.去售楼部看房时 ， 不要把样板间作为一个购房标准 ， 无论是什么品牌 ， 交房后和样板间的差距都会非常大 。 要知道 ， 软装的重要性是大于硬装的 。 具体需要看的是项目区位图和沙盘 ， 可以直接明了
3.付定金之前 ， 需要和置业谈判 ， 如果自己的流水和社保、纳税不能满购房条件 ， 这个是否有其他办法？具体要花多少钱可以搞定？谈到自己理想的价格再付定金 ， 不然付了定金之后 ， 就没有谈判的资格了 。
4.付定金之后 ， 需要准备身份证、户口本、结婚证、流水、纳税/社保公积金证明、工作证明 ， 千万别忘记所要收据和保存好POS小票 ， 这些在银行面签时都要用到 。
5.签购房合同 ， 交首付款 。 一定要注意合同里的内容 ， 比如交房时间和违约责任 。
6.去银行面签时 ， 很多人会因为有负债过不了 ， 所以在面签之前 ， 必须把负债还清楚 ， 花呗借呗京东白条信用卡车贷等等都不可以有 ， 不然都会审批不过 ， 直到你还完负债可以再次面签 。
面签不过怎么办？开发商会让你继续等着 ， 直到他们签署了新的合作银行 ， 并且你的条件可以满足这家银行的面签要求 ， 就会让你再次面签 。 开发商比你更想通过面签 ， 不然他们拿不到剩余的70%房款 。
【购房置业|全网最详细的买房流程，必须一字不落记下来，不然容易被坑】7.签署网签合同 ， 整个购房流程 ， 正式签完网签合同才算结束 。 网签合同一式三份（开发商一份、房地局一份、银行一份）你的那份暂时抵押在银行 ， 大概还房贷半年左右 ， 银行会通知你去拿网签合同 。
8.预告与抵押 。 很多人都不知道预告与抵押是什么？其实就是为了开发商进行一房二卖的情况 ， 需要做一个备案 ， 花费人民币200元即可 。 现在预告与抵押已经成为了办理大红本之前的一个必要手续了 。
办完这些手续之后 ， 你就可以安心等待交房了 。 交房需要注意什么？下期来告诉你 。
希望大家都可以买到自己心仪的房子 。
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