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擅自出卖他人房产 ， 是否构成不当得利？
文 | 马亚轩律师
(01)
《民法典》第122条规定：
因他人没有法律根据 ， 取得不当利益 ， 受损失的人有权请求其返还不当利益 。
【购房置业|擅自出卖他人房产，是否构成不当得利？】认定不当得利需符合四个要件：
一 ， 一方获利 。
此处的利益是指具有财产价值的权利和利益 ， 但不包括人身性权益 。
不仅包括财产积极增加 ， 即财产本不应增加而增加 ， 还包括财产消极增加 ， 即财产本应减少而未减少 。
二 ， 他方受损 。
相对于取得利益方而言 ， 另一方的利益因为利益转移导致的利益减少 ， 或者债务增加 。
三 ， 获利与受损之间有因果关系 。
获益的另一面必然有他人的损失作为一个对等关系 。
学理上 ， 因果关系在判断上应遵循“若没有取得利益的事实 ， 他人不至于有损失发生 ， 应当认定取得利益和他人损失之间存在因果关系”的规则 。
四 ， 获利没有法律上的原因 。
通常有两种情形：
第一 ， 自始欠缺给付目的 ， 即在给付之时就不具有给付原因 ， 如履行不存在的债务 。
第二 ， 给付目的而后不存在 ， 即给付之时有法律上的原因 ， 但其后该原因消失或不存在 ， 如因合同解除产生的不当得利 。
（02）
不当得利的证明责任分配的难点 ， 集中在“没有法律上的原因” 。
我们认为 ， 谁主张 ， 谁举证是民事诉讼中举证责任分配的总体原则 ， 对于举证责任倒置应以法律的明文规定为准 。
我国立法并未规定不当得利纠纷适用举证责任倒置 ， 原告既然主张被告系不当得利 ， 就应当承担举证证明责任 。
（03）
不当得利的类型根据发生原因可分为：
一 ， 给付型不当得利 ， 指有意识地 ， 基于一定目的而增加他人财产 ， 如误给他人他人转账或充话费 。
针对给付型不当得利 ， 原告应当首先对自己作出给付行为的具体原因进行说明 ， 进而说明该给付原因为何不存在或已经消灭 。
二 ， 非给付型不当得利指基于给付以外的事由而获得不当利益 ， 主要包括人的行为、自然事件以及法律规定 。
其中人的行为包括：
第一 ， 因侵害他人权益而获得不当得利 ， 例如无权处分他人财物；
第二 ， 基于受损人的行为而获利 ， 例如误认他人之物为己有而进行修缮；
第三 ， 因第三人行为获得不当得利 ， 例如第三人用甲的卡车为乙运输货物 。
（04）
关于擅自出卖他人房产 ， 是否构成不当得利 。
这里首先存在一个不当得利请求权与侵权请求权竞合的问题 。
我们认为 ， 不当得利请求权应为辅助救济权利 ， 在存在其他请求权的情况下 ， 权利人应当通过其他请求权进行救济 ， 只有在其他请求权不能行使或不能得到满足时 ， 才能通过不当得利请求权进行救济 。
自己的房产被他人无权处分 ， 当事人的物权如受到侵犯 ， 可通过行使提起排除妨害请求权来捍卫自己的权力 。
其次 ， 无权处分人获得的利益 ， 并非来源于物权人 ， 而是来源于买房人 ， 物权人很难说受到了经济损失 ， 属于不当得利中“受损失的人” ， 正确的诉讼顺序应当是物权人行使排除妨害请求权 ， 买房人丧失对房屋的占有后 ， 可以向出卖人主张解除买卖合同 ， 并对购房款要求返还不当得利 。
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