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103城中82城房贷主流利率下调
近日 ， 全国多地房贷利率迎来下降 ， 多个城市房贷出现放松迹象 ， 贷款发放速度也在加快 。
作为楼市风向标城市之一的苏州房贷利率近日再度调降 ， 上海多家银行的房贷利率有所下调 ， 广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点 ， 除了一线、新一线城市 ， 部分三四线城市的房贷利率也有下调迹象 。
值得一提的是 ， 银行放款也在继续提速 。 目前上海房贷发放速度整体提速 ， 审批周期缩短至2周左右 。 北京地区部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷 。
在信贷端“开闸”的同时 ， 还有部分城市放开了限售、限购的要求 。 哈尔滨已出台通知拟废止限售等楼市调控政策 。 在哈尔滨之前 ， 3月1日 ， 郑州也曾出台楼市19条新政 ， 对限购进行松绑 。
据统计 ， 今年以来 ， 不到3个月时间 ， 全国已经有超过60个城市发布了稳楼市相关政策超70次 ， 叠加部委发布的政策更是近百次 。 主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主 ， 整体看 ， 房地产政策宽松成为市场趋势 ， “稳”成为关键词 。
成都二手房的坚挺与降价
上周 ， 成都二手房成交3193套 ， 截止目前3月累计成交11913套 ， 预计本月成交有望超越去年12月的12240套 ， 创下历史新高 。
价格方面 ， 按照国家统计局的数据 ， 2月二手房同比环比上涨0.6% ， 同比上涨3.3% ， 连续两个月价格同比上涨 。
虽然今年开春以来 ， 成都二手房贷款不再受指导价限制和房贷利率下滑等利好刺激 ， 二手房市场出现暴力回暖 。 但从市场来看 ， 被宠爱的依然是少数板块 。
数据显示 ， 去年受指导价影响较大的龙头板块价格依然高位运行：中海城南一号小户型58000；西派国际200平以上都是50000+；誉峰180平的户型 ， 报价基本在1000万左右 ， 单价55000；成都文儒德看湖户型213平 ， 报价1560万 ， 单价70000……
攀成钢板块的仁恒滨河湾一三期大户型49000-50000 ， 二期小户型成交价43000-46000；环球荟天誉平均挂牌价42000-43000 。
反而是一些刚需楼盘较多的区域 ， 降价声音此起彼伏 。 南湖、海昌、怡心湖、大面等传统人热门刚需板块 ， 近期调价房源不在少数 ， 个别房源一度调降20% 。 在蜀都新城等板块 ， 不少二手房报价已经接近甚至低于指导价 。
归根结底 ， 哪怕在一线 ， 我们也已经不缺房子 ， 而是缺好房子 ， 人人都想要的那种 。
【房贷利率|多地下调房贷利率，成都二手房的坚挺与降价】目前 ， 成都的二手房挂牌量达到149187套 ， 牢牢占据着全国二手房挂牌第二名的位置 。 挂牌量同比去年初大约增长了16000套 ， 涨幅12% 。 库存高压之下 ， 即便市场回暖 ， 很多二手房依然没有买入的价值 。
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