自从1998年，我国正式实行住房商品化以来，房地产行业在我国也是实现了突飞猛进的增长，再加上2008年的四万亿计划，与2015年实行的“去库存”计划，房地产行业实现蓬勃发展的同时，房价也是逐渐的变得高不可攀。
截至2020年底，我国人均住房面积达到了40平方米，我国人均住房达到了1.5套，这一数据在全球范围内来看，也是达到了发达国家的水平。
从表面上来看，我国的房地产行业取得的成绩无疑是非常好的，但是在好成绩的背后，也是出现了很多问题，比如说住房空置率的问题、房价高居不下的问题、房企资不抵债的问题、以及有可能出现的断供问题等。
而其中影响最大的，无疑就是因为高昂的房价，从而导致年轻人买不起房子的问题，这对于国家的发展来说，也是造成了很大的影响。
在过去我们经常说购买住房拿首付款要掏空六个钱包，但是现在可能掏空六个钱包也难以拿得出首付款了，因为目前工资的增长速度是远远跟不上房价的增速的。
很多年轻人因此不敢谈恋爱，不敢结婚，然后导致了少子化问题，年轻人从热衷于北上广到逃离北上广，高房价可能就是一个最为主要的原因。
专家的建议怎么样？
面对这种情况，有相关的专家就提出了一个解决办法，这个办法就是要降低首付款的比例，然后再延长贷款的年限。
也就是说把现在首套房的贷款比例降低在10%、15%左右，然后再把贷款年限延长到35/40年，这样一来就能够让年轻人买得起房子了，但是这样的建议可行吗？
确实，降低首付款比例能够让年轻人买得起房子，但是随之而来的问题又该如何解决呢？
一方面，降低首付款比例会提高月供的金额，对于很多年轻人来说，无疑是加剧了还款的负担。
另一方面，延长还款年限，也就意味着如果一个人在30岁左右买房子，那么他在60岁、70岁的时候仍旧在还房贷，这无疑会影响老年人的生活质量。
实际上对于现实生活中的大多数普通人来说，很少有人能够在年纪较大时还有着稳定的收入来源，如果延长了还款年限，就是增大了未来的风险，而这在未来显然会造成更大的问题。
所以专家建议的降低首付款的比例、延长贷款的年限可能并不会从根本上解决问题。
如何能够让年轻人买得起房子
如果想要让年轻人买得起房子，那么首先要做的就是要保障房价的稳定性，甚至有可能需要把房价缓慢地降下来，这样才不至于让年轻人一想到购买住房就充满绝望感。
第二就是要增加就业机会，让年轻人能够拥有一个长久的稳定的收入来源，并且收入是较为可观的，这样年轻人才会有底气去购房。
第三可能就是要尽可能地提高公租房、廉租房等房屋的数量，也就是说要迫使手里面有很多房屋的炒房客们出售房屋，让房地产市场流通起来，而不是想要奇货可居，待价而沽。
最后一个就是要尽快在全国范围内推广房产税，我国如今的房屋空置率已经达到了20%，远超国际5%-10%的空置率水平，也是反映了很多人的手中房屋实在是太多了，已经影响了正常的房地产市场。
而房产税的出台，将会让这些人把闲置的住房推向市场，保障整个房地产市场的正常运转，降低整体的空置率。
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