【 用地|你的房子属性你了解吗？买错了将损失百万】通过第一期的讲解，大家都知道购房需要了解哪些，我们今天来重点聊下房子的基础知识，也就是一些常规的理论基础。
先说下大家都知道的房屋所有权和土地使用权，在我国房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的：其中房屋的所有权是永久的，而房屋所占用的土地是有使用年限的，居住用地是70年、商业旅游娱乐用地是40年、工业用地、综合或者其他用地都是50年，所以，这下你就知道为啥住宅用地更贵了。
居住用地的住宅才是价值的根本，其他的都带有太多投资和投机的属性，相对的交易税也高出很多。我们再来聊聊我们经常接触到的住宅的产权类型有哪些？
常见的住宅产权类型一般可以划分为五种：
一、商品房
商品房是在市场经济条件下，具有经营资质的房企通过出让的方式取得的土地使用权后经营的一种住宅。按照市场价格出售的房产，包括住宅商业用房，具有完全的房屋所有权和土地使用权。
二、拆迁安置房
拆迁安置房是ZF的一个项目建设，是对被拆迁的建筑进行安置的房屋。住宅的房屋产权属于个人所有，土地性质需缴纳补齐土地出让金后才算是完全拥有。
三、房改房
房改房是单位福利，也称之为单位房，是指享受国家房改优惠政策的一个住宅，出售给符合条件的职工的一个福利，房屋所有权归职工个人所有。这个现在基本上很少了。
四、自建住房
自建住房一般是指在农村的宅基地上建造的住房，而宅基地属于国家和集体所有，个人只有使用权。对于宅基地的使用权是指农村居民或者少数的城镇居民为建造自有房屋，对集体土地所享有的占用、使用的一个权利。
五、经济适用房
经济适用房是国家为了解决中低收入家庭的住房问题而修建的一个普通住房，这类住宅，因为减免了土地及工程报价中的很多费用，所以成本低于普通商品房，销售价格也低于商品房，所以称之为经济适用房。一般情况下都设有购买条件。
其他的例如还有公租房、小产权房，央产房、军产房、合作建房，我们就不说了，比较小众。这期知识，我想提一下重点，购买住宅的时候，千万别把公寓当作住宅买了，那是一个投资产品，产权年限与税费都不一样，这个坑你要避一避。
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