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房子|买了即将拆迁的房子，能拿到拆迁补偿款吗？

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【 房子|买了即将拆迁的房子，能拿到拆迁补偿款吗？】

房子|买了即将拆迁的房子，能拿到拆迁补偿款吗？




问：买了即将拆迁的房子，能拿到拆迁补偿款吗？
答：这个问题不是简单的能不能，需要从几个方面进行回答（具体如下）。
第一个方面是，即将拆迁的房子能不能买卖要看房子的情况。正常情况下，房子登记在所有权人名下，是可以进行买卖的，因为买卖贩子只属于民事行为，只要买卖双方的意思表达一致即可，特殊情况下，宅基地上的房子，则只能是同一集体经济组织内的成员才能买卖。从问题表述来看，是已经“买了”，是不存在特殊情况。
第二个方面是，法律上该买卖能不能正常完成，即该房子的产权能不能正常办理变更登记。房子属于不动产，需以办理不动产登记为准，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条规定，房子在拆迁征收范围确定后会有一个冻结期限，该期限内无法办理手续。因此，能否正常办理变更登记，需要确定该买卖是在征收范围确定之前还是之后才能最终明确。
第三个方面，才是买方能不能拿到拆迁补偿款。根据上述第二个方面的表述，只要房子已经办理了正常的变更（过户）登记，那自然可以按照拆迁补偿方案拿到拆迁补偿，如果买卖双方尚未办理变更登记，买方能不能拿到拆迁补偿款只能凭借双方在签署房子买卖合同的时候是否有明确的条款约定。
综上所述，拆迁日记建议看到本篇文章的买方朋友，购买即将要拆迁的房子，在签订买卖合同的时候，除了约定正常的房子买卖条款，最好增加一条约定，即房子被征收后的拆迁补偿款归属以及届时卖房需要协助办理补偿手续等事宜（无偿或有偿可另行约定），同时，买方还可增加另一条约定，即违反约定的一方应该支付另一方的违约金比例或金额，从而最大限度降低风险。


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