辅警|年报风云 | 房企的“诺曼底”( 二 ) 公租房

来源：罐头图库
对于郁亮的道歉和检讨，一位投资者表示，当“环境不好、行业艰难”成为企业解释业绩下滑的通用话术后，郁亮直面问题的态度让人敬佩。此外，郁亮还自愿放弃其2021年度全部奖金，万科在职的8位董事、监事、高级管理人员所获得的税前报酬，也整体同比下降了一半。有行业人士表示， “万科的管理层为了解决第三次净利润下滑，已经拼了” 。
值得注意的是，万科今年的工作任务有八个字——“止跌企稳，稳中提升” 。同时，万科在业绩会上表示，去年出现的减值、投资收益临时波动或非正常下滑，在2022年这些因素出现的概率会非常低，对于净利也是能够做到心中有底。
有专家解读认为，这番话的言外之意是，万科净利的“底”已经到了，从管理层的信心来看， 2022年企稳回升或是大概率事件。
靠什么“反弹”？上市公司在其漫长的发展过程中，出现短期业绩波动是正常的，重要的是找到问题并快速解决。 1995年时值国家宏观调控，房地产过热的情况遇到遏制；2008年恰逢国际金融危机，房地产市场一片低迷。万科在这两次行业震荡中通过解决短板、快速行动，第二年就快速回到良性发展上。
2021年地产行业面临的巨大变化，与1995年和2008年亦有些相似。作为一家穿越数次周期、几乎历经了中国上市公司制度演变的企业，万科在面对此次周期，靠什么能“反弹”回到增长轨道？
首先，万科并没有致命问题。此轮行业调整，最突出的特点是对房企高负债和泡沫的调控，多家房企爆发的危机也大抵相同：融资环境收紧，企业现金流出现严重问题导致债务逾期，引发评级机构对企业信用评级的下调，环环相扣从而更难进行融资。对于万科而言，根据2021年财报，从净负债率、融资成本、信用评级、经营性现金流等多个核心财务指标来看，万科当前的财务状况仍稳健安全，此次同期宣布的50%高比例分红，也印证了万科财务状况的良好。相对于部分同行资金流动性上的困局，万科当前遇到的最大问题是毛利率的持续下滑，但仍有时间和空间去解决。

来源：罐头图库
其次，万科进行了对症下药。为稳住毛利率水平，郁亮提出，要以开发经营本部为主导，推进“一盘棋”建设。此做法的内在意义是，要避免过往各城市能力分散、操盘表现不稳定的问题，从而提高开发的质量和效率。郁亮提到的第二个行动，是要严格投资管理，投资向市场更为稳定、团队操盘能力更强的区域集中。此信号很明显，通过大力抓投资管理，减少“地买贵了，价卖低了”的情况，从根源上提振毛利率水平。可以说，此两个行动既有针对性，也能够实际落地执行。
与此同时， “天气”正在逐渐放晴。自2021年下半年至今，央行、银保监会等有关部委对房地产行业已有近10次的正向吹风。 3月份，金融委会议也要求， “有关部门要积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策” ，并获得五部委联合发声响应。而从行业基础来看，房地产行业仍然是一个超过10万亿级的市场，伴随城市的发展，居民工作生活需求不断多样化，围绕不动产的相关需求创新还会越来越多。
然后，万科的发展资源“底气”仍然很足。郁亮在业绩会上提到，万科开发业务仍将保持在行业的第一阵营，还拥有足可满足未来2-3年的开发需要的在建资源、土地储备和旧改项目，并有7100亿元的已售未结收入（2021年结算收入的1.6倍）作为未来盈利支撑；经营服务类业务表现良好，物业、物流、长租公寓等业务，去年为万科贡献了超400亿元收入，高速增长下，将逐步形成新的利润蓄水池。

辅警|年报风云 | 房企的“诺曼底”( 二 )

推荐阅读

314号是什么节日

古诗苔体现了什么精神苔这首诗的寓意

手机号几个月不用会自动注销

10月最值得买的3部手机，性能强，屏幕好，价格也不贵

难道韩国泡菜就不含亚硝酸盐吗?

滴滴优享要求什么车型

路由器怎么清除缓存无线路由器如何清除缓存

河北北方学院是几类本科

鲜鸡蛋能上高铁吗新鲜鸡蛋能不能上高铁飞机

如何避免土豆发芽

眼睛向上看怎么p 眼睛往上看了怎么拍出来

ps4和xb1哪个画面好,PS4和Xbox哪个好

美的挂机2匹空调价格，美的空调kfr26gwdye2r2睡梦星价格

最忌讳的就是这3点恋爱最忌讳什么

忘记手机密码怎么解开,手机开机密码忘了怎么办

中冶京诚，中冶京诚营口装备技术有限公司怎么样比如地理环境工资待遇