在决定买房子之前 ， 其实不是先去问自己现在的钱和未来还款的钱够不够 ， 而是应该从下面这个顺序去询问自己 ， 最终决定需要不需要买房 ， 应该如何买房 。
1.要询问自己需不需要这套房子 ， 是自己的刚需还是自己的投资？如果是自己的刚需 ， 那么这个刚需的理由充不充足？值不值得自己去想办法凑足资源买房子 。 如果是自己的投资 ， 那么这个投资赚钱的概率有多大？这才是考虑买房的最正确的思路 。
2.在以上这个问题弄清楚之后 ， 那么就开始制定自己的买房策略 。 要买多大面积的？心理预算的总价是多少钱？首付需要付多少？每月的分期放贷款应该如何归还？是不是需要出去借款？也就是说先定一下方向 ， 将目标确定好 ， 再开始制定买房的战术 。 如果最终的结论已经制定出来 ， 应该要买一套100万的房子 ， 但是现在只有30万 ， 月工资现在只有4000元 ， 那其实已经足够去买房了 ， 因为：
1.首套房的首付一般是三成 ， 那么这30万是可以保证首付支出的 ， 涉及到一些其他的杂费可以想办法去筹措一下 ， 基本上不会再有太大的钱需要去花 。 也就是说付掉首付款签合同 ， 是不存在太多的资金障碍 。
2.如果剩余70万 ， 办理30年的房贷申请 。 按照现在商业银行房贷利率4.9%来计算 ， 每月还款需要3700元 。 如果按照公积金贷款利率3.25%来计算 ， 每月还款需要3046元 。 如果这样看起来好像自己每月4000元工资还掉房贷 ， 啥也不剩了 ， 基本生活都会出现问题 ， 但其实不是这样的 ， 因为我们要向前看 。
3.如果自己未来成家 ， 那么就变成夫妻二人一起还房贷 ， 假如两人工资一起达到了8000元 ， 那么还房贷就基本上不存在任何的还债压力了 。 那么在自己没有成家之时 ， 其实是同父母一个家庭的 ， 那么也可以同父母一起来还房贷 ， 基本生活也不构成影响 。
4.另外年轻人的事业是向上发展的 ， 随着职场经验的增加 ， 以及工作的积累 ， 未来有可能加薪或者升级 ， 自己的工资是不断增加的 。 有可能今年赚4000元 ， 明年就赚6000元 ， 后年就赚8000元 ， 所以本着未来的眼光 ， 去看月供能不能持续的问题 。
如果这套房最终的结论 ， 就是应该买 ， 那么不论如何 ， 都应该凑足资源去买房 。 当然在目前的条件下 ， 如果通过银行房贷审批 ， 有可能会有问题 。 因为按照银行的一般风控要求 ， 如果每月还款额是3000元 ， 那么就要求月工资应该是它的两倍 ， 最少6000元 。 所以购房人还需要运作下 ， 才能成功呢 。
其实在20年前 ， 德先生的第一套房 ， 就是这样的情况下买房的 ， 最终证明就是正确的抉择 。
【禅城|100万的房子，存款只有30万，月工资4千，敢去买房吗？】
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