别墅|买二手房，一定要避开这6个坑，不然亏大了别墅

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如今房价持续走高，买二手房成了很多人的选择，但这里面的水很深，不懂的人初次接触二手房被坑的几率很大，那么如何避坑，做到以下八点，保你买房无忧。
第一，签字之前，一定要确保房子产权没有争议。具体看是否有抵押和查封，可以带着中介和卖方共同查询相关资料，确保房子产权清晰。需要特别注意的是，卖家夫妻双方不能同时到场或者没有见到房产证原件的，一定不能签字。因为如果房子是夫妻共同财产，如一方不同意，这个卖房合同是无效的。

第二，一定要清楚自己是否有当地的购房资格。由于现在很多城市都有限购政策，对购房人的资格有明确的要求，如果你的身份不满足这个要求，那么一旦你在合同上签了字，后续不能过户，那么你就要承担违约责任。
第三，如果你对自己能否顺利贷款心存疑虑，一定不能在征信报告上签字。可以先打印夫妻双方的银行流水，拿给银行的工作人员，如果他们说没问题，你再签字。
【别墅|买二手房，一定要避开这6个坑，不然亏大了】
第四，合同中如果有违约条款不清晰，也不能签字。中介提供的合同只是一个通用的模板，具体违约细节，双方一定要当面说清楚，并写入合同，万一后期扯皮也能保护自己的合法权益。
第五，交易税问题。如果没有定好交易税由哪一方来出，不能贸然签字。网上挂的二手房一般都是裸价，不包括税费和过户手续费，所以确定交易税费的承担方。按规定来讲，税费应该由卖家承担。

第六，卖方要出示两个声明书。第一个是房屋没有出租声明书，另一个是房屋没有设立居住权声明书。如果房子还有人居住，居住权还是别人的，或者房子还在出租中，后期也很麻烦，有可能即使过户了你也无法住进去。

别墅|买二手房，一定要避开这6个坑，不然亏大了

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