文章图片
文章图片
高房价是结婚率和生育率持续走低的罪魁祸首之一 ， 房地产泡沫也挤压了实体经济的发展 ， 房子至上的观念更是淡化了亲情和爱情 ， 房地产对经济增长的作用逐渐由正转负 ， 那么房价下跌能缓解高房价带来的危害吗？假设 ， 2022年房价整体下跌30% ， 对社会是利大于弊还是弊大于利？我认为 ， 5类人都将会成为受害者：
【房价|如果房价整体下跌30%，是利大于弊还是弊大于利？5类人都是受害者】
第一 ， 开发商将消失大半儿
地产大佬潘石屹和孙宏斌透露 ， 房价下跌的底线为20%-30% ， 一旦超过这一数值 ， 大部分房企都将要消失了 ， 这句话并没有夸大事实 ， 房企拿地、建房、推广、借贷资金、经营税费等 ， 任意一个环节的成本都很高 ， 房企的账面毛利润通常就是20%-30% ， 以头部房企万科为例 ， 2021年整体毛利率21.8% ， 同比下降7.4个百分点 。 扣除营业税金及附加后的整体毛利率 ， 从2020年的22.8%下降至17.2% 。 万科的整体销售情况明显好于行业内的其他企业 ， 如今万科都难以承受30%的跌幅 ， 其他房企更会加速破产 。
第二 ， 房奴遭遇贬值和破产危机
房价下跌30%后 ， 已经买房的业主首付一夜直接跌没了 ， 很大概率会集合起来去售楼处闹事 ， 以此宣泄自己的不良情绪 ， 不过这还不是最惨的 ， 最遭殃的是买了期房的业主 ， 房价下跌30%会让大多数房企消失 ， 房企破产后在建项目无法完工 ， 买了期房的业主将遭遇房子烂尾风险 ， 恒大、泰禾、当代项目停工的问题已经让数百万的业主血本无归、家庭破产、生活苦不堪言 ， 如果楼盘烂尾现象继续蔓延 ， 无助绝望的业主很可能集合起来闹事 ， 届时或将会威胁社会和谐安定 。
第三 ， 炒房客自食恶果成为接盘侠
炒房客是利用房产的流通性和升值性赚取差价的一类人 ， 对于炒房客来说 ， 房价下跌30%不仅意味着资产贬值 ， 自己投资失败 ， 更棘手的问题是 ， 在楼市行情不稳定的时期 ， 购房者受买涨不买跌思维的影响 ， 都会延迟自己的购房计划 ， 大多数炒房客都是利用银行杠杆和房子的流通性确保资金运转 ， 如果房子卖不动 ， 炒房客要么是打骨折价卖房；要么房子砸手里 ， 还不起贷款的人 ， 房子还会被银行查封拍卖 。
第四 ， 银行等金融机构或将出现金融坏账
银行也是盈利机构 ， 主要通过存款贷款之间的利率差、信用卡业务、收取服务费来盈利 ， 对于大多数银行来说 ， 房地产业务是核心业务 。 当房价跌破30%后 ， 破产的房企、楼盘烂尾的房奴和资金难以周转的炒房客都将会弃房断供 ， 银行账面出现大笔坏账和呆账 ， 资不抵债 ， 部分对房地产业务依赖严重的银行 ， 还会面临破产风险 。
第五 ，
根据国家统计局的“第四次经济普查”数据 ， 截至2018年末 ， 全国一共有房地产企业法人单位74.2万人 ， 从业人员1263.5万人 。 这个数据 ， 包括了房地产开发经营、物业管理、中介服务、租赁服务等各门类 。
房地产行业是解决就业问题的“顶梁柱” ， 如果房价下跌30% ，
推荐阅读
- 房价|业主们都不再那么笃信房价会上涨
- 融创中国|如果你所在的城市，出现这十大信号，说明房价即将下跌
- 房价|自从房价不涨以后，几乎所有商品都在涨价，这其中有什么关联？
- 房价|李嘉诚说中了？持有多套房的家庭，未来可能会面临2个问题
- 房地产行业|房价变化最先看二手房市场
- 新郑|坚决谴责房价不能跌的谎言，坚决支持房地产良性循环
- 房价|房价下跌无人问津？百姓远离楼市的原因，曹德旺预言得到验证
- 楼市|房价的高度令人望尘莫及，再下降一半才合理？央媒13个字作出回应
- 万科|房子“不好卖”了？问题可能不再是高房价，而是这3大麻烦
- 天津市|唱空房价的人，要么认知水平有限，要么就是心怀怪胎