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高房价是结婚率和生育率持续走低的罪魁祸首之一 , 房地产泡沫也挤压了实体经济的发展 , 房子至上的观念更是淡化了亲情和爱情 , 房地产对经济增长的作用逐渐由正转负 , 那么房价下跌能缓解高房价带来的危害吗?假设 , 2022年房价整体下跌30% , 对社会是利大于弊还是弊大于利?我认为 , 5类人都将会成为受害者:
【房价|如果房价整体下跌30%,是利大于弊还是弊大于利?5类人都是受害者】
第一 , 开发商将消失大半儿
地产大佬潘石屹和孙宏斌透露 , 房价下跌的底线为20%-30% , 一旦超过这一数值 , 大部分房企都将要消失了 , 这句话并没有夸大事实 , 房企拿地、建房、推广、借贷资金、经营税费等 , 任意一个环节的成本都很高 , 房企的账面毛利润通常就是20%-30% , 以头部房企万科为例 , 2021年整体毛利率21.8% , 同比下降7.4个百分点 。 扣除营业税金及附加后的整体毛利率 , 从2020年的22.8%下降至17.2% 。 万科的整体销售情况明显好于行业内的其他企业 , 如今万科都难以承受30%的跌幅 , 其他房企更会加速破产 。
第二 , 房奴遭遇贬值和破产危机
房价下跌30%后 , 已经买房的业主首付一夜直接跌没了 , 很大概率会集合起来去售楼处闹事 , 以此宣泄自己的不良情绪 , 不过这还不是最惨的 , 最遭殃的是买了期房的业主 , 房价下跌30%会让大多数房企消失 , 房企破产后在建项目无法完工 , 买了期房的业主将遭遇房子烂尾风险 , 恒大、泰禾、当代项目停工的问题已经让数百万的业主血本无归、家庭破产、生活苦不堪言 , 如果楼盘烂尾现象继续蔓延 , 无助绝望的业主很可能集合起来闹事 , 届时或将会威胁社会和谐安定 。
第三 , 炒房客自食恶果成为接盘侠
炒房客是利用房产的流通性和升值性赚取差价的一类人 , 对于炒房客来说 , 房价下跌30%不仅意味着资产贬值 , 自己投资失败 , 更棘手的问题是 , 在楼市行情不稳定的时期 , 购房者受买涨不买跌思维的影响 , 都会延迟自己的购房计划 , 大多数炒房客都是利用银行杠杆和房子的流通性确保资金运转 , 如果房子卖不动 , 炒房客要么是打骨折价卖房;要么房子砸手里 , 还不起贷款的人 , 房子还会被银行查封拍卖 。
第四 , 银行等金融机构或将出现金融坏账
银行也是盈利机构 , 主要通过存款贷款之间的利率差、信用卡业务、收取服务费来盈利 , 对于大多数银行来说 , 房地产业务是核心业务 。 当房价跌破30%后 , 破产的房企、楼盘烂尾的房奴和资金难以周转的炒房客都将会弃房断供 , 银行账面出现大笔坏账和呆账 , 资不抵债 , 部分对房地产业务依赖严重的银行 , 还会面临破产风险 。
第五 ,
根据国家统计局的“第四次经济普查”数据 , 截至2018年末 , 全国一共有房地产企业法人单位74.2万人 , 从业人员1263.5万人 。 这个数据 , 包括了房地产开发经营、物业管理、中介服务、租赁服务等各门类 。
房地产行业是解决就业问题的“顶梁柱” , 如果房价下跌30% ,
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