销售额|保定楼市：8195元/平米Vs300平米，城改拆迁要房好，还是要钱好？销售额

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保定楼市：8195元/平米Vs300平米，城改拆迁要房好，还是要钱好？
这是冬冬冬的第287篇原创文章
内容提要：近日，保定市莲池区公布了《莲池区小堤村城中村改造征收安置方案》，这次小堤村的城中村拆迁改造征迁工作是由保定国控集团负责，补偿方案和之前城中村的补偿方案一样，货币补偿的指导价格是8195元/平米，实物安置的补偿是以85+85+130=300平米的补偿方式，那么这两种补偿方式选哪种更合适呢？这也是最近几个粉丝咨询比较多的问题，那么我就以一个房产中介的角度帮大家分析一下，仅供参考。
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

我们先要把账算清楚，无论是货币补偿还是实物安置，我们只有把账算清楚了，才能够做到清楚的对比，我们只按标准的宅基地面积计算，每宗宅基地并未超过0.3亩（宅基地超出 0.3亩以外部分，按70万／亩的标准进行货币补偿，货币补偿款在协议签订并搬迁完毕时一次性支付）。
实物安置：1、每套宅基地补偿300平米的安置房。 2、每宗宅基地提供一个地下车位和一个地下储藏间，按时签约并按期搬迁奖励5万元和一个地下车位。 3、搬迁费每宗宅基地2500元/次，选择回迁的一次性发放5000元。 4、临时过渡费按每宗宅基地3000元/月的标准补偿，过渡期暂定36个月，临时过渡费按实际过渡期计算。并且过渡期超过36个月，过渡费按比例增加，半年内增加25% ，超过半年不满一年增加50% ，超过一年不满两年增加75% ，满两年增加100% 。
那么我们来总结一下， 300平米的安置房+1个地下车位和1个地下储藏间+5000元+（36月*3000元=108000元）+按时签约奖励1个地下车位和5万元现金。所以通过计算我们大概知道，每宗宅基地我们一共可以得到两小（85平米）一大（130平米）三套房， 2个地下停车位还有1个地下储藏间，格外还有163000元的现金。
还有一点，选择回迁安置房并不是原地安置，而是安置到东二环东金庄小营坊安置区。

货币安置：1、按照实物安置确定的补偿面积，参照确定的指导价格8195元/平米执行。 2、搬迁费每宗宅基地500元。 3、临时过渡费标准按3000元/月补偿，搬迁完毕后一次性支付6个月。 4、按期签约并搬迁，给予5万元和1个地下停车位的奖励。
货币安置就比较简单了， 8195元*300平米=2458500元。 6月*3000元=18000元。 50000元和1个地下停车位。
所以，选择货币安置我们一共可以得到2527000元现金和1个地下停车位。
我们把账算完了，那么我们是该选择要房呢？还是该选择要钱呢？我觉得每个家庭的情况都是不一样的，要房或者要钱都要结合自己的家庭情况来综合判断。

我们要知道，这次小堤村的城中村拆迁改造是由保定国控集团负责，那么对于工程质量和工程进度，我们是可以放心的。那么在什么情况下要房合适呢？
第一种情况，当你要了钱没有其他用处，既不打算买房，又不打算投资，还不准备改善一下生活质量，要了钱只能是存在银行“吃”利息的时候，这种情况下要房更合适，等到安置区交房以后，三套房出租出去收房租是个不错的选择。

销售额|保定楼市：8195元/平米Vs300平米，城改拆迁要房好，还是要钱好？

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