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干货来了！到底买新房还是二手房？
到底买新房还是二手房？给你一个全行业最透彻的对比指南 ， 干货满满 ， 建议收藏 。
第一 ， 交易流程和时间 。 新房的交易流程和时间比较简单 ， 买房者直接和开发商签合同 。 如果是买二手房 ， 是由中介、买房者和卖房者三方签订合同 ， 中间涉及到的流程多 ， 较为复杂 。
第二 ， 税费不同 。 买新房主要缴纳以下税费：契税、房屋维修基金、你、取暖费和物业费 。 买二手房主要有以下税费：契税、增值税、个人所得税、贷款担保费和中介费等 。 另外房子的年限不同 ， 所缴纳的税费也不一样 ， 总之买二手房的税费和手续比西方复杂多了 。
第三 ， 首付额度的区别 。 不管是新房还是二手房 ， 一般首付都是30% ， 但实际上 ， 二手房首付的实际金额要远大于新房的 ， 譬如 ， 一套新房、一套二手房、价值都是100万 ， 新房首付三成 ， 也就是30万 ， 那么旧房就不是这样算了 ， 因为二手房在贷款时 ， 是按照估价来算的 ， 如果二手房价值100万 ， 估价90万 ， 一般只能贷估价的70% ， 也就是63万 ， 那么剩下的37万就是你的首付 。 所以同样是100万的房子 ， 往往二手房的实际首付金额要高于一手房 。
第四 ， 交易条件不同 。 新房开发商的相关资质要齐全 ， 二手房要有房产证 ， 并且要结清贷款 。 新房往往在设计上很讲究 ， 毛坯房也可以按照自己的想法来装修 ， 更符合人们的需求 ， 但很多老房子往往设计不合理不时尚 。
第五 ， 新房的缺点 。 例如期房 ， 交房时间长 ， 还没住进去就要还月供 。 而且交房之后 ， 开发商的承诺未必能及时兑现 ， 如小区门口的基础设计建设公交站、地铁学校车位等 。 最需要谨慎的是 ， 期房有可能出现烂尾的情况 。 那么如何避免买到烂尾楼 ， 我们下期讲 。
第六 ， 二手房的优点 。 去看房时是什么样 ， 住进去就是什么样 ， 不存在烂尾 ， 周围配套设施和环境也一目了然 ， 不存在承诺无法兑现的情况 ， 还能节省装修费、没有有害气体 ， 只要交易手续办好就能住进去 。 二手房也有缺点 ， 比如房龄老、户型老、是别人住过的 。
以上是新房和二手房的优劣对比 ， 建议结合自己的实际情况 ， 权衡利弊 ， 明确自己的需求 ， 理清思路 ， 这样才能作出适合自己的选择 。
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