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2021年随着三条红线的划定以及恒大的暴雷 ， 楼市也开始步入颓势 ， 房价也迎来了拐点 ， 下半年楼市销售每况愈下 ， 金九银十变铜九铁十了 ， 今年开年 ， 楼市销售数据更是进一步下滑 ， 同比更是大幅下降四成以上 。 有统计数据显示 ， 3月份全国30个大中城市商品房销售面积同比大跌近50% ， 直接腰斩 ， 这数据有点惨不忍睹 ， 如果说1－2月份市场下滑还有一部分春节影响 ， 但3月份的断崖式下跌却是实打实的市场因素 。
面对这个房地产市场形势 ， 也面对越来越多的房企陷入困境 ， 2022年 ， 为了推动房地产市场回暖 ， 各地纷纷出台降准、降首付、降房贷利率、货币化、放开限购限售等利好 ， 去年出现了两次降准 ， 一次降息 ， 1月份以来又来了一次降息 ， 房贷利率也是同步下调 ， 已有多个城市也开始降首付 ， 诸如菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、温州等多个城市 ， 由过去购房正常来说是30%的首付 ， 现在只要支付20%的首付 。
【楼市|各地楼市利好频频出，但售楼部依旧冷清，啥回事？】降了首付和房贷利率 ， 但让人想不到的是2月份社会金融融资规模下降 ， 居民中长期贷款首次出现负增长 ， 说明很多人不愿贷款买房了 。
3月1日郑州提出放松限贷限购政策 ， 提到要实施三年棚改货币政策 ， 现在也有一些城市在跟进 ， 放开限购限售 ， 但从销售数据来看 ， 还是收效甚微 。 可以说不管是新房还是二手房 ， 整体的成交量都可以用惨淡来形容一点也不为过 。
为何会出现利好频频出 ， 刚需却不买账 ， 售楼部依旧冷清的尴尬状况呢？问题出在哪呢？
一 ， 房价太高了 ， 严重虚高的房价 ， 已经背离了房屋居住价值 ， 工薪阶层靠自己的收入已经没办法买得起房了 ， 有钱人早已有N套房了 ， 没钱人即使腰斩也买不起了 。
二 ， 房子严重饱和 ， 空置率居高不下 ， 大多数人都有房子 ， 富裕阶层更多 ， 三五套的屡见不鲜 ， 十多套房子也很常见 ， 再说现在出生率逐年下滑 ， 老龄化相当严重 ， 而现在房子还在没日没夜地建 ， 老百姓对于住房的需求量却在逐步减少 ， 你说要卖给谁？
三 ， 以前人们拼命买房 ， 是因为看到了房子的升值空间 ， 有利可图 ， 而现在呢 ， 看不到升值希望 ， 所以对房没兴趣了 ， 任何事物 ， 都是有利可图 ， 才会去追 ， 没有只升不降的商品 ， 楼市也不例外 。 投资客没了 ， 炒房客没了 ， 只剩下还在观望的为数不多的刚需了 ， 怎么可能撑起这么庞大的房地产市场？！当年郁金香失去了炒作的光环 ， 就只有普通花的价值了！甚至连普通
四 ， 这二年来各地疫情此起彼伏 ， 再加上经济下行 ， 生意难做钱难赚 ， 很多人因此失业下岗了 ， 收入下滑 ， 维持生计都成问题 ， 哪有钱买房？经此一“疫” ， 很多人也醒悟了 ， 为了一套房 ， 把6个钱包都掏空了 ， 还要面临着二三十年的房贷 ， 并不值得 。 贷款买房是个坑！疫情当下
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