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近几年房地产业“断供者”逐渐增多 ， 恒大暴露出“高杠杆之王”的实质 ， 在“住房不炒”的情况下 ， 恒大能否实现全面复工、按时交房呢？
【长沙|“断供者”逐渐增多，是什么原因造成的？国家如何应对？】
断供者不断增加的原因自从房地产市场兴起 ， 许多人看中了房屋能够升值这一商品价值而买房 ， 但现在面对房价的大跌 ， 断供者数量增加 ， 其原因有三点：一是房价下跌的时候 ， 其房子的价值正在贬值 ， 居民手中买的房子已经不值以前的价钱了 。 如果还要接着还这些房子的贷款的话 ， 对于购买者来说只有亏损 ， 不能带给他们升值空间；二是近年来国家对“炒房客”的精准打击 ， 对房屋贷款资金的严查 ， 大量炒房客因资金链断裂推动着法拍房的增加；三是新冠肺炎爆发 ， 生意难做 ， 大部分人的收入锐减 ， 从而面临巨大债务压力 。 因此为了止损 ， 部分购房者开始断供 。
纵观几年前的恒大 ， 其公司账面上有近3000亿现金 ， 总资产超过1.5万亿元 。 在疫情爆发的短短几年时间里 ， 恒大就从中国房地产房地产界人人崇拜变成了人人避之不及的“不定时炸弹” 。
若买房者断供 ， 将面临的处境断供成本很高 ， 购房者不到万不得已是不会选择断供的 ， 不仅个人、银行、企业会受到影响 ， 对国家发展也是会产生很大影响的：一是对购房者来说 。 首先个人信用拉黑 ， 其次购房者断供 ， 贷款合同中属于是主动违约 ， 是需要承担相应的违约责任 。 断供超过3个月 ， 银行有权向起诉购房者 ， 申请拍卖 。 二是对银行来说 ， 银行靠着利息来盈利发展 ， 如今众多利息资金回笼不来 ， 会造成银行资金链不足 ， 抑制银行发展 。 三是对企业来说 ， 房价大跌 ， 对于本就负债率高的房地产公司而言 ， 利润更是微乎其微 ， 公司运转可能都很困难 。 最后对国家发展而言 ， “断供潮”会影响经济发展 。
面对断供潮 ， 国家出台新政策许多城市出现楼市“断供潮” ， 导致拍卖房源数量大增 ， 成交率达到91.99% ， 以原价的7折出售 ， 并且绝大部分都适用于清偿债务的个人房源 。
对此 ， 国家出台了新政策：第一条新规是三红线 ， 来限制房地产企业融资政策 。 红线一是剔除预收款后资产负债率不得大于70% ， 红线二是净负债率不得大于100% ， 红线三是现金短债比不得小于1倍 。三条红线主要是为了控制房地产开发商融资来源 ， 改变他们的融资渠道 ， 帮助企业减轻负债率 ， 以一种健康的融资模式来发展企业 。
第二条新规是限制现房销售 。 只对现房进行交易 ， 防止质量差、未完工的房子交付到消费者手中 ， 这条新规保障了购房者的利益 ， 避免他们买不到质量好、价格合适的房子 。
结束语面对“断供潮” ， 国家宏观调控出台了两条新规 ， 不仅约束了企业融资渠道 ， 还保障了消费者的合法权益 ， 这也说明了房地产行业里存在的问题：企业无止境的向银行贷款 ， 负债率和净负债率都极高 。 相信在之后的几年里 ， 整个房地产行业会朝着健康、更有保障的方面发展 。
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