??建发房产凭借强大的品牌影响力，同时通过积极营销渠道保持超三成的销售市场份额，其一季度主力贡献项目分别为云著南区、文璟、云著北区及和鸣，4盘联动助力建发包揽各大榜单冠军。
??阳光城凭借花漾江山单盘夺得权益&操盘&全口径面积榜亚军。当前，阳光城在龙岩市场存量不多，也缺少拓储计划，剩余存量主要集中在老盘花漾江山，未来不具备市场持续竞争力。
??德兴集团作为本土实力民企，深耕市场二十余年，多盘联动夺得权益金额榜亚军，权益面积榜&全口径金额榜季军。目前，德兴在曹溪、城北、东肖板块均有较大体量在售项目，另外，企业龙津湖核心区域的2个项目津湖熙悦和津湖澜悦已进入蓄客阶段，进入开盘倒计时，预计2个新盘入市后会给房企增加不少业绩，届时德兴或可与建发一争高下。
??另外城发、融创、龙岩紫金山亦有挺进企业榜TOP3阵营，在淡市表现突出。从项目榜单来看，建发云著南区以1.42亿元、12.4%市场份额居金额榜首，花漾江山以1.48万㎡、14.8%市场份额居面积榜首。
??首轮土拍低开 国企兜底
??3月31日，龙岩市区迎来2022年首场土地拍卖会，此次拍卖会仅出让1幅商住地，项目预售备案均价控制目标为14200元/㎡。今年龙岩市区首拍拿出的是曹溪板块宅地，板块未来颇具发展潜力，但目前各项配套相对不足，与龙津湖畔优质宅地相比，对于房企吸引力明显不足。
??当前市场处下行期，在售楼盘去化流速低，外来房企楼盘存量居高，企业后市信心普遍不足，拿地愈发谨慎，最终，2022拍-1地块被本土国企土发集团底价收获。从当前楼市发展格局来看，预计龙岩市场将逐步转变为多家国企和少数本地实力民企竞争的局面。
??结语
??2022年龙岩市区楼市小阳春没有降临，基于龙岩市区核心区域宅地价格已经居高，且优质宅地刺激和提振市场的作用有所透支，未来龙岩市场的“求生存保卫战”将会更加艰难。
??当前，龙岩楼市供求双方已基本做好长期低位运行的准备，但是，未来仍有机会，一方面，龙津湖畔新盘项目依然具备较强购买吸引力，预计未来市区核心区域项目入市仍会产生“局部热”现象；另外一方面，跟随国内因城施策政策的全面落实，未来龙岩楼市有赖于降首付比例、价格限制调整等政策松绑筑底回升。
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文章来源:厦门地产资讯
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