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4月初 ， 来聊聊3月的福州楼市网签情况 ， 同时看看在这样的市场下 ， 哪些产品更热销 。
3月网签情况3月福州五区新盘网签2383套 ， 环比2月新增957套 ， 同比2021年3月 ， 接近腰斩 。
从明细来看 ， 晋安区出现数据异动 ， 其他各区小幅波动 。
分析：2月由于农历过年 ， 加上只有28天 ， 如果仅仅从节假日影响来看 ， 本月虽然有一定上涨 ， 但是依然不理想 。
从晋安区的异动也是因为安商房（下面聊） ， 所以实际上3月延续了今年楼市冷 ， 没有一丝反弹 。
反观2021年 ， 靠着放开落户 ， 3月已经出现了网签爆量 ， 随后多月 ， 福州楼市回暖 ， 但是一年过后 ， 3月福州终于放开了外地限购 ， 甚至省直公积金都可以支付首付 ， 但是目前效果依然还未见效 ， 可能根本没有效果 。
3月二手网签3月福州二手网签情况 ， 五区2664套 ， 出现一定数据反弹 ， 当然对比2021年3月 ， 依然缺口较大 。
分析：对于新盘由于安商房存在 ， 所以数据相对容易失真 。 对于二手数据而言 ， 3月虽然对比2月反弹 ， 但是仅仅是2021年下半年遇冷之后的均值 ， 可以说楼市依然没有反转 。
安商房网签情况
对于3月的安商房网签 ， 位于五四北的盈福雅苑 ， 集中网签418套 ， 正是由于这个安商房存在 ， 导致晋安区本月出现数据一定爆量 ， 从而让3月的网签数据没那么难看 。
除了这个项目外 ， 仓山区金辉观澜云著 ， 同样集中网签309套 ， 也一定程度影响了网签数据 。
对于安商房这个产物 ， 随着土拍逐步减少 ， 未来网签的影响也在减少 ， 在楼市遇冷的时候 ， 这块遮羞布没了 ， 可以说也是雪上加霜 。
商品房网签情况
3月福州新盘开盘方面 ， 由于楼市遇冷 ， 加上疫情存在 ， 本月开盘也是极少 ， 唯一有引起热度的只有位于金山三环边的万科城市之光 。
项目首次开盘 ， 传出热销的消息 ， 月末开始网签 ， 靠着5天网签了130套 ， 虽然离宣称的300多套还有差距 ， 但是已经让项目成为了3月福州销冠 。
除了几个项目外 ， 剩下基本都是存量盘 ， 从网签来看 ， 位于桂湖的碧桂园正荣悦玲珑 ， 项目一直采用分销+大力度优惠 ， 加上高得房率的刚需户型 ， 2022年1月 ， 项目靠着128套 ， 拿下了福州销冠 。
3月 ， 项目同样拿下89套的网签数据 ， 在市区全面遇冷之后 ， 桂湖 ， 这个号称韭菜地的板块 ， 不知不觉成了福州唯一有销量的区域 。
当然除了桂湖外 ， 马尾区依然也有表现 ， 位于地铁二号线东延线附近的招商雍景湾二期 ， 同样靠着降价+分销 ， 3月网签了68套 ， 配合1月40套、2月29套 ， 这个项目也做到了一定去化 。
当然查看商品房网签排行榜 ， 可以看到前几名项目 ， 大部分都是远郊刚需产品 ， 或者有一定不利因素影响的项目 。
对比日常楼市里面 ， 受到更多关注的东二环、南二环、三江口等 ， 可能才是这轮楼市遇冷里面真正的重灾区 。
楼市总结3月福州楼市 ， 依然没有迎来反弹 ， 虽然在月末 ， 福州也放出了调控政策 ， 但是目前的效果也需要等到4月才能知晓 。
当然目前看楼市的发展 ， 预计4月也难反弹 ， 福州在土拍遇冷后 ， 不到一个月就放出救市政策 ， 可以说也很着急 。
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